-- DLJ Real Estate Capital Partners 与上海致远创业投资有限公司完成上海高品质工业综合体出售
-- 由国外基金向人民币基金转手的首批成功交易之一；高需求和类似物业的稀缺意味着将来有更多转手机会
上海2013年5月17日电 /美通社/ -- DLJ Real Estate Capital Partners, LLC（简 “DLJ RECP”）宣布成功向一家人民币房地产基金出售位于中国上海闵行区的一个高品质开发项目 Shennan Industrial Office and R&D Park(申南商务和研发工业园，以下简称“申南项目”)。该项目是 DLJ RECP 与上海致远创业投资有限公司（简称“致远”）之间的合资项目，此次出售是由国外基金向人民币基金转手的首批成功交易之一。
为此次出售交易提供房地产服务的戴德梁行中国投资部 (DTZ China Investment) 董事总经理叶建成表示：“国外基金的转手选择在快速扩大，因为中国高品质工业物业稀缺，并且有机构资本涌入寻求投资能够创造现金流的资产。像申南项目这样的物业带来的收益通常高于商业地产，而目前的低利率使它们对于国内基金投资者和保险公司特别具有吸引力。未来，我们预计人民币基金和保险公司的增加将为中国整个地产行业带来更多流动性。”
据戴德梁行估计，2012年募集的人民币房地产基金接近50亿美元，国内保险公司目前有大约720亿美元的资金可用于房地产直接投资。
申南项目是一个面积达225,000平方英尺的高品质综合项目，包含六栋工业建筑，楼层从三层到八层不等。这里交通便利，距离地铁五号线仅两公里，距离上海市中心的人民广场只有30分钟车程。该项目租用率曾一度达到95%以上。
自2006年开始合作以来，DLJ RECP 与致远已经成功完成了四个项目的投资，其中三个在上海，一个在沈阳。这四个项目（包括申南项目在内）的可租赁面积总计达240万平方英尺以上，总租出率超过99%，租户为各类跨国公司。申南合资项目成立于2007年，建设工作于2008年10月完成。
DLJ Real Estate Capital Partners 董事总经理 John Lien 表示：“我们的长期合作伙伴致远的现场专业知识对于在资金预算内保质保量完成项目开发起到了重要作用。项目质量是成功吸引跨国租户的至关重要因素，并使其成功出售给国内的人民币基金。”
DLJ Real Estate Capital Partners 管理合伙人 Andy Rifkin 补充说：“申南项目是我们成功执行中国战略迎合跨国公司租户需求的代表，它与我们公司的全球使命相一致，即与致远这样的合作伙伴建立长期业务合作关系，在主要城市市场收购和开发高品质物业。”
致远董事长 Charles Xue 表示：“我们与 DLJ RECP 的长期合作伙伴关系现在终于开花结果。DLJ RECP 一直兢兢业业地与我们合作，通过一流市场研究、租约和费用管理、融资专长和转手谈判来创造价值。”
致远顾问公司 Stanley & Partners Investment Management Co. Ltd. 创始人兼董事总经理 Stanley Chan 博士总结说：“申南项目的成功转手要归功于 DLJ RECP 的战略规划和过去六年里该团队执行的高效资产管理。”
DLJ REAL ESTATE CAPITAL PARTNERS, LLC 简介
DLJ RECP 是一家重点投资房地产和房地产相关资产的全球领先的投资公司，成立于1995年，在纽约、洛杉矶、香港和东京设有办事处。该公司管理一系列房地产私募股权基金，投入的总资本超过40亿美元。DLJ RECP 在北美、西欧和亚洲投资了180个项目，总交易额约为150亿美元。该公司严格采用单项资产评估法来进行投资，其战略是收购位于良好地段、拥有较高内在价值的地产，并通过创造性重新定位和集约化管理战略来提升价值。
上海致远创业投资有限公司简介
上海致远创业投资有限公司是一家总部位于上海的领先房地产投资、运营和资产管理公司。该公司在中国是众多知名日本企业集团的首选合作伙伴。致远由一批有着丰富的在美国开发房地产经验的华侨在1993年成立。迄今为止，致远已经在中国开发了超过1800万平方英尺的物业，包括住宅、工业和商业项目。
