搜房网：黄金周楼市遭遇寒流　二手房成交量再次下探

北京2011年10月11日电 /美通社亚洲/ -- 2011年10月3日- 10月9日， 黄金周楼市遭遇寒流，二手房成交量再次下探。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，9月最后一周至黄金周结束，多数重点城市二手房挂牌价格出现小幅下探，然而市场成交情况依旧惨淡。楼市整体观望氛围浓厚，房价下行预期逐步强烈。预计，10月新房市场的优惠促销将带动周边二手房价下行，市场成交情况仍将低位震荡。

                                                 单位：元/平方米

“黄金周”楼市逢阴雨 京二手房成交量深度下挫 

史上最严调控之年的最后一个楼市旺季，“金九银十”已步入下半场，供给正在井喷，需求或持续观望，或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，楼市降价已经不可避免了,逼近历史新高库存正成为开发商“不能承受之重”。据北京房地产交易管理网数据统计，9月最后5天，北京二手房成交量2674套，环比增长9.4%。9月份新增房客源量与8月份相比呈现下降的趋势，下降幅度的大约是10%左右。9月份低成交和降价趋势将会促使部分刚需购房者继续观望，等待房价进一步下降。各地成交量的不断下降，也说明楼市仍处于“有价无市”的非正常状状态。

二手房共成交562套，环比下跌79.15%。二手住宅周挂牌均价为25359元/平方米，环比上涨0.55%。

楼市呈现旺盛置业诉求 上海二手房挂牌量价同涨

2011上海房地产秋季展示会刚刚结束，相比之前的“上海之春”和“五一”房展会，人气明显增加。购房者对展会兴趣大增，主要还是想看看房价到底降了没有，但多数人都比较失望。虽然此次展会较旺的人气让参展项目的客源都得到一定补足和积累，但真正转化为交易，还需要一定的价格让步。刚刚过去的9月，上海二手房市场以“惨淡”收场，传统“金九”成交不及“淡八”。刚入“银十”，从房展会现场成交看，本月上海楼市依旧不容乐观，买卖双方可能进入一次更加全面、深入的供求双方试探。

上海二手住宅挂牌均价为23824元/平方米，环比上周上涨0.48%

买卖双方“深度博弈” 深圳二手楼成交寒意依旧   

刚刚过去的“十一”黄金周，深圳楼市遭遇“暴寒”，据深圳市规划国土委网站提供的数据显示，全市新建住宅与去年同期相比，这个黄金周成交量暴跌了93%，尽管开发商也不断推出促销活动，但此次房展秋交会几乎成了购房者的观光游，房价是否会降，还取决于开发商的资金链。与此同时，深圳二手房市场与去年同期相比表现持平，一周成交量均不足300套，挂牌均价一连两周呈现微降趋势。尽管如此，但因为目前大部分存量房持有者都有一定的经济实力，并不急于出售，买卖双方的博弈还在加剧，在缺少新政策的刺激下，未来数月交易量大幅上涨的可能性不大。

二手住宅共成交210套，共成交面积16838平方米。二手住宅挂牌均价为18218元/平方米，下跌幅度为0.95%。

广州挂牌价格再反弹 “银十”颓势未见转机

今年以来，在限购限贷和高房价的背景下，广州二手房市场持续冷淡，“金九”黯然失色。进入10月份，仍未见转机。国庆长假期间，根据相关统计数据显示，广州二手房成交量同比下跌超过20%。中介公司积极参与一、二手联动，9月广州二手房挂牌量也大跌15%。与此同时，价格却仍高企难下。目前，业主们根据以往“只涨不跌”的经验，不肯轻易放价。购房者则期盼在国家政策和市场压力下，未来能以更理想的价格入手。买卖双方均抱有浓厚的观望情绪，果断出手者不多。进入10月份，新房“以价换量”的呼声越来越高，有望达成实质性的降价，对准购房者具有一定的吸引力，二手房市场则深受冲击。但新房的降价可能引发二手房业主心理价位的变化，对二手房市场又具有一定的带动作用，不过这种带动作用对于整个市场的复苏仍十分有限。

广州全市二手住宅挂牌14863元/平方米，环比上涨227元/平方米，涨幅为1.55%。热门商圈方面，增城和番禺较受关注。增城的新塘继续高居榜首。

苏州二手房挂牌价不降反升 市场难改颓势

二手房(住宅类)共成交108套，环比上周下跌58.46%。二手房挂牌均价为10702元/平米，环比上涨0.83%。

国庆成都二手房挂牌价继续下行 环比再跌0.35%

二手住宅周成交量184套，环比下跌72.86%；二手住宅周挂牌均价为9009元/平米，环比下跌0.35%。

银十开局不利 南京二手房市场“量跌价平

南京二手房成交有所下跌，共成交了274套，环比下跌了53.64%。本周，全市二手住宅挂牌价格为13699元/平方米， 环比上周价格持平，涨幅为0.01%。

黄金周杭楼市也“休假” 房价下行速度将加快

杭州二手房的挂牌均价为19246元/平米，环比上涨0.66%；上上周二手房共成交252套，环比上涨25.37%；上周国庆黄金周无二手房成交数据，10月8日和9日共成交76套。

“十一”天津二手房量价均低位运行 暂无回暖迹象

二手住宅成交量214套，环比下跌75.54%；二手住宅挂牌均价为13709元/平方米，环比下跌1.08%。

买卖双方“博弈”加剧，武汉二手房挂牌价上涨1.09%

武汉二手住宅挂牌均价8412元/平方米，上涨幅度为1.09%。本周最受网友关注的楼盘有当代国际花园、万科城市花园、保利花园、锦绣龙城、金地格林小城。

黄金周楼市萧瑟 重庆二手房挂牌均价再下行跌至7143元/平

重庆主城二手住宅挂牌均价环比下降166元/平米， 跌幅为2.27%。今年重庆楼市黄金周的成交量，可谓惨不忍睹，黄金周七天，成交最多的一天仅有177套，和以往相比，大相径庭。

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