搜房网：楼市降价预期渐浓 二手房市场现疲态

北京2011年10月18日电 /美通社亚洲/ -- 2011年10月10日- 10月16日，黄金周楼市遭遇寒流，二手房成交量再次下探。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，十一黄金周之后首周，多数重点城市二手房挂牌价格出现小幅下探，市场成交情况依旧惨淡。随着各地新房价格不断松动，楼市整体降价预期渐浓，二手房市场疲态也逐渐显现。

单位：元/平方米

北京二手房挂牌均价微涨  成交量“翻身”

“黄金周”北京二手房成交量迅猛回升，挂牌均价微幅上扬。上周北京二手住宅挂牌均价为25436元/平方米，环比上涨0.3%。另据统计，10月10日-10月16日，北京二手房成交量为2065套，环比上涨267.44%；二手住宅成交量累计为1820套，环比上涨254.09%。

“银十”已经进入了下半场，对于开局成交的惨淡局面，不知这个销售旺季还能否打出一场漂亮的翻身仗。国庆长假是人们外出游玩的时节，不难看出二手房楼市似乎也过了个长假，但是节后成交量上升的势头十分迅猛，甚至超越“金九”同期水平。调控政策力度不断加码，效果逐渐显露，往日嚣张跋扈的高房价，逐渐露出力不从心的颓势。楼市正逐步向“去投机投资化”发展，虽然深度降价未现，但疯狂的“全民炒房”时代正在远去。

上海二手房挂牌均价整体下行  虹口、奉贤涨幅超3%

上海二手房市场在经过“铁九“和国庆长假的低迷后，部分地区出现了回暖迹象，主要表现在部分区域的带看量和议价幅度上。不少板块的带看量较9月份提升了近20%。与此同时，房东在议价空间上也有所放松，上调了5个点的让价幅度。现阶段二手房市场对于房东来说较为不利，以刚需为主的购房客对房价持续看跌，观望情绪较浓，即使有出手的意愿，在做决定前也会考虑较长的时间，导致成交较为缓慢，受到购房者及大环境因素的影响，房东心态也受到干扰；同时，今年以来上海楼市呈现出“一降一升”的态势：对房地产业依赖度降低，保障房比重明显提升。因而出现议价空间增加的情况。

上海本周二手住宅挂牌均价为23683元/平方米，环比上周下降0.59%。

广州限购未松绑  楼市降价或可期 

广州二手房市场均价环比下跌0.75%。上周广州全市二手住宅挂牌均价为14751元/平方米，环比下跌112元/平方米，跌幅为0.75%。热门商圈方面，增城和番禺较受关注。增城的新塘、荔城继续高居榜首，其搜索占比重为3.98%和3.04%。 

楼市“微拐弯”  深圳二手房挂牌均价再跌0.47%

“十一”黄金周后的一个星期，深圳二手房成交量依然不见起色，日均成交量仅为160套左右，从挂牌均价来看，深圳二手房的挂牌价已经持续好几周出现环比下降趋势，总体上来说，降幅微小。然而在深圳房贷市场中，一些中小银行已将首套住房贷款利率上调至基准利率的1．1倍以上。由此可见，今年第四季度如果房价没有实质性降价的话，观望将要持续，成交量不可能大涨。

二手房（住宅）共成交554套，成交面积49547平方米。二手住宅挂牌均价为18132元/平方米，环比下跌0.47%。

节后市场回归理性  成都二手房交易恢复性增长

成都二手住宅周成交量473套，环比上涨157.07%；二手住宅周挂牌均价为9024元/平方米，环比上涨0.17%。

武汉二手房挂牌价再涨0.67%  搅热租赁市场

二手住宅周挂牌均价为8468元/平方米，环比上涨0.67%。本周最受网友关注的楼盘有万科城市花园、当代国际花园、保利花园、水岸星城和保利心语。

黄金周杭楼市也“休假”  房价下行速度将加快

上周杭州二手房住宅挂牌均价环比下跌明显，为18952元/平方米，环比下跌1.62%；楼市价格总体呈下跌趋势；上周二手房共成交226套，二手房面积共成交19892平方米。

量价下滑形成  重庆二手房挂牌均价环比下跌0.34%

上周重庆主城二手住宅挂牌均价为7119元/平方米，与前一周7143元/平方米均价相比，环比下降24元/平方米，跌幅为0.34%。

天津二手房成交均价大涨11.92%

天津二手私产住宅共成交795套，环比上涨了271.50%,成交面积为65881.3平方米，环比上涨了291.56%；二手住宅成交均价为8129元/平方米，环比上涨了866元/平方米，涨幅为11.92%。

挂牌均价下跌101元/平  苏州二手房“有价无市”

本周苏州二手房(住宅类)共成交247套，环比上周上涨128.70%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10601元/平方米，环比下跌0.94%。

南京市场刚需强劲  四季度或是购房好时机

南京二手房成交量611套，环比上涨了122.99%。二手住宅挂牌价格为13512元/平方米， 环比上周价格有所下跌，跌幅为1.37%。

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