搜房网：楼市调控不放松　二手房市场再降温

北京2011年11月29日电 /美通社亚洲/ -- 2011年11月21日至11月27日，中央表态楼市调控不放松，二手房市场再降温。临近年关，中央再次强调楼市调控政策不会放松，保障房的开工和建设任务也将进一步地完成，逐步促使楼市价格回归合理水平。新房市场早已不堪重负，纷纷举起降价大旗，二手房市场的议价空间也逐步打开。本周，多数城市的二手房挂牌均价延续降势，少数城市的回升也属于前期下滑后的周期调整，回升力度薄弱。此外，二手房持续低迷的成交态势并未在月底发生改变，强烈的降价预期使得市场的观望气氛有增无减，二手房市场再显降温趋冷之势。

单位：元/平方米

降价曲终何处？上周北京二手房挂牌价再降1.55%

时至今日，房产调控成效明确显现，楼市终于迎来了一个重要的转折点。10月，全国房价只涨不跌的神话终结，进入11月，开发商以价换量日趋增多，房价下行速度进一步加快。新房的降价热火朝天，销量略有回升，二手房也难免不为之动容，根据搜房数据监控中心数据显示，北京二手房的价格一直小幅回落，大部分区县均已降价。就目前形势来看，调控政策不放松，二手房成交量乏力，库存不断飙升，导致房价回升的可能性基本为零。

本周二手房共成交2010套，环比下跌0.94%。二手住宅周挂牌均价为24763元/平方米，环比下跌1.55%。

上海二手房挂牌均价小幅反弹0.54%  降价求售不容乐观

10月中下旬一手房市场掀起的降价风愈演愈烈，目前对二手房市场价格并未产生太大的影响，因此导致不少区域一二手价格倒挂严重。购房者受到一手降价影响，对二手降价期望增强。据调查，由于受到板块内个别楼盘大幅降价的影响，买家对于区域内二手房的降价预期已加大到10%-15%甚至更高水平。对于没有资金压力的投资性房东，大幅降价抛盘可能性很小。此外，一手房的降价造成了大量客群的分流，二手房现在成交依旧冰冷。

二手住宅挂牌均价为22617元/平方米，环比上涨0.54%。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘：绿地世家、上海青年城、东安公寓、金地艺境、世纪同乐。

楼市触底反弹？深圳二手房挂牌价环比上涨1.63%

本周深圳二手房成交量再次下滑，中介公司为增加销售，逐渐拓宽销售渠道，因周末人流量较大，出现大批中介趁周末蜂拥上路举牌卖房的现象。目前大多业主打算卖房，但依然不愿意低价卖房。部分房子在较大幅度的降价后成交，这类业主一种是着急用钱，二是对后市比较悲观，三是少部分存在急迫的换房需求。总体而言，当前业主议价空间加大。目前大部分购房者都停留在看房、观望的阶段，实际出手的较少，这也是为什么楼市成交量一直低迷，库存量持续高位的重要原因。

二手房（住宅）共成交476套，环比上周下降14.23%。二手住宅挂牌均价为17163元/平方米，环比上涨1.63%。

广州房价欲跌未跌  市场观望情绪空前高涨

近两周，广州二手房挂牌均价经历了一次震荡，本周回到14671元/平方米的高位。二手房降价迹象再次消失。最近，广州多个楼盘开盘价格低于预期，郊区项目售价环比下跌10%左右，而中心城区价格依然坚挺，“量减价滞”的局面仍在持续，这种僵局在二手房市场的表现更加突出。在一项网络调查中，超过80%的网友对目前的房价持观望态度。目前，广州市场上的购房者以首次置业的刚需买家为主，婚房占成交量近60%。与此同时，在价格下行的趋势下，业主们亦持观望态度，不肯轻易放价。

上周广州全市二手住宅挂牌均价为14671元/平方米，环比上涨0.58%。本周热门楼盘前三甲依次祈福新村、碧桂园凤凰城和广州碧桂园。

苏州二手房压力升级  成交量创新低

二手房(住宅类)共成交174套，环比上周下跌17.14%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10598元/平方米，环比下跌0.76%。

成都二手房“量价齐跌”  市场再陷深度博弈

二手住宅周成交量444套，环比下跌16.23%；二手住宅周挂牌均价为8881元/平方米，环比下跌0.53%。

南京二手房挂牌均价全线下跌  成交量环比反弹

本周南京二手房共成交了665套，环比上涨了13.87%。二手住宅挂牌价格为13292元/平方米，环比下降1.74%。

杭州二手房均价环比上涨1.03%  成交稍有回暖

本周杭州二手房住宅挂牌均价为17616元/平米，环比上涨1.03%。二手房共成交252套，环比上涨10.04%，二手房成交量依然在低位徘徊。

天津成交仍低迷市场陷寒冬  房企房主想尽措施待春归

天津二手房成交量640套，环比下跌7.51%；二手住宅挂牌均价为13057元/平方米，环比下降0.63%。

武汉二手房市场入冬  挂牌价再跌1.11%

二手住宅周挂牌均价为8210元/平方米，环比下跌1.11%。本周最受网友关注的楼盘有金地格林小城、复地东湖国际、万科城市花园、保利心语和保利花园等。

房价下跌刹不住  重庆二手房挂牌均价再降至6771元/平

上周重庆主城二手住宅挂牌均价为6771元/平方米，与前一周相比下降125元/平方米，跌幅为1.81%。上周较受网友关注的楼盘有鲁能星城、金科10年城、黄龙花园、渝能国际和亚太商谷。

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