搜房网：二手房成交持续低迷 挂牌价明显下探

北京2011年11月16日电 /美通社亚洲/ -- 2011年11月07日-11月13日，二手房成交量持续低迷，挂牌价明显下探。持续走低的二手房成交量，不断压迫着二手房价的步步下探。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周11重点城市二手房挂牌价格下滑趋势明显，跌幅普遍超过1%。其中，广州和杭州震荡明显，跌幅超过4%。预计，新房市场仍将以“降价跑量”为主；二手房市场在连续数月的低迷成交情况下，房价的震荡幅度有所扩大，价格下探的趋势将更加明显

单位：元/平方米

北京二手房成交量继续走低 挂牌价环比下跌1.07%

上周北京二手房的成交量再次下跌，在继10月份遭到历史性重创后，二手房市场似乎一直萎靡不振，成交量一直在低位徘徊。根据北京市房地产交易管理网显示，北京住宅库存达到120411套，创造了2009年6月以来的新高。数据还显示，在今年2月北京出台“加强版”限购令后，住宅库存已经增加了2.75万套。面对迅速增长的库存房源，市场的疲软使得这些房源的消化时间再次加长。

二手房共成交1779套，环比下跌11.8%。二手住宅周挂牌均价为25319元/平方米，环比下跌1.07%。

上海二手房挂牌量价齐跌  均价下跌1.01%拐点渐近

受之前新房降价影响，上海个别板块降价的后续效应一直持续发酵。在经历了10月中下旬的一手房个别楼盘大幅促销冲击后，申城外围区域“一二手房价格倒挂”现象增多，二手房不降价基本上无人问津。进入11月，二手房东报价信心明显松动，出售意愿增强，近期纷纷下调报价幅度。据调查，目前嘉定新城板块近期出现了一手、二手市场房价同步下降的趋势，虽然尚不至于崩盘，但区域整体房价已出现15%左右的下调。目前二手房市场依旧冰冷，究其原因，虽然有些卖家“忍痛割肉”，但并不是所有买家都买账，而且在市场降价信号越来越明确的情况下，不少买家认为价格仍有下调空间，这种预期也会增大后市价格下行的压力。

二手住宅挂牌均价为22836元/平方米，环比下降1.01%。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘：绿地世家、打虎山路118弄、上海康城、新城悠活城、仁恒滨江园。

深圳六区二手房挂牌均价全面下调  环比走跌2.83%

从本周末搜房网举行的二手房看房团活动可以看出，市场目前存在的购房者主要是首次购房者及二次换房者，大部分网友都认为目前的价格还是偏高，降价幅度很偏小，加上银行近期不断提高首套房的贷款利率，购房成本有增无减。目前学位房依然价格偏高，这类房源比较稀缺，目前没有降价的空间。近期新房市场依然不断推出各种降价促销活动，个别楼盘降价幅度较大。

深圳二手房（住宅）共成交532套，环比上周下降6.99%。二手住宅挂牌均价为17379元/平方米，环比下跌2.83%。

抵御严冬  广州二手房挂牌均价大跌4.13%

10月以来，广州多个区域二手房市场成交量大幅下降，相比今年年初，业务量下跌三成是常态，市场惨淡，很多二手房中介选择了“一二手联动”作为新的业务点，但这种方式现在亦陷入僵局，并非长久之计。租赁市场相对比较活跃，但毕竟利润空间有局限。在此背景下，不少小中介已经关门大吉，大中介也放缓扩张计划，紧缩过冬。最近，全国多个城市价格已经下降，广州开发商亦用尽各种办法极尽促销之能，新房对二手房的冲击仍未消减。二手房市场的冷热走势与价格密不可分。但很多二手房业主没有资金压力，对后市抱有期望，降价急售的情况仍不多见。

上周广州全市二手住宅挂牌均价为14221元/平方米，环比下跌4.13%。这也是今年以来单周全市二手房挂牌均价的较低纪录。本周热门楼盘前三甲依次碧桂园凤凰城、祈福新村和骏景花园。

挂牌价趋于理性  苏州二手房市场陷入深度博弈

二手房(住宅类)共成交183套，环比上周下跌19.03%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10530元/平方米，环比下跌2.15%。

成都二手房“量涨价跌”  成交量环比上涨13.19%

二手住宅周成交量618套，环比上涨13.19%；二手住宅周挂牌均价为8958元/平方米，环比下跌1.29%。

降价风席卷  南京二手房成交量环比下跌17.58%

本周南京二手房共成交了544套，环比下跌了17.58%。二手住宅挂牌价格为13909元/平方米，环比上涨1.33%。

杭州二手房均价创新低  环比下跌4.57%  

本周杭州二手房住宅挂牌均价为17417元/平米，环比再降4.57%，楼市价格下行速度加快。二手房共成交209套，环比下跌10.68%，二手房成交量依然在低位徘徊。

政策坚不可摧买家持币观望  天津二手房量价齐跌

二手住宅成交量658套，环比下跌20.34%；二手住宅挂牌均价为13300元/平方米，环比下降2.83%。

武汉二手房“降不降”成迷局  上周挂牌价微跌0.36%

二手住宅周挂牌均价为8327元/平方米，环比下跌0.36%。本周最受网友关注的楼盘有金地格林小城、保利心语、保利花园、万科城市花园、水岸星城等。

楼市寒风再起  重庆二手房挂牌均价持续下滑跌至6916/平

上周重庆主城二手住宅挂牌均价为6916元/平方米，与前一周相比下降58元/平方米，跌幅为0.45%。上周较受网友关注的楼盘有鲁能星城、金科10年城、黄龙花园、渝能国际和亚太商谷。

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