上海2010年6月12日电 /美通社亚洲/ -- 近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布了二套房“认房也认贷”的界定标准，被称为“史上最严厉二套房政策”。业界人士预测，政策的市场消化期大致在一到两周，因此两周后上海可能会出现一轮退房潮。
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退房率较高达75%
根据中原地产统计显示，在一手房购买人群中，八成以上需贷款。“从草签协议到申请贷款，中间有个时间差，现在正处于贷款申请过程中的购房人可能会因此要求退房。”中原地产研究咨询部总监宋会雍预测。
有媒体报道，位于浦东北蔡的金色城市项目，今年3月份开盘推出100多套房屋，认购者踊跃，认购率达80%。4月份又开盘推出100多套房屋，有80多套房交了定金。4月15日政策出台以后，陆续有60套左右的客户退了房，退房率达到75%。
以一套100平米不到的房子为例，总价300多万，根据规定，二套房首付五成，首付额达150万，不少业主在签订合同之后，只能对天价首付款叹气。即使能凑足首付款，150万房贷的月还款额接近万元，过重的还款负担使不少购房者宁愿违约也要退房。
赶搭首套房贷末班车
据爱房网编辑了解，目前沪上中资银行由于只能查询央行征信系统而不能查询房屋登记信息系统，所以仍然按照贷款次数来确定申请贷款的房产是否属于二套房。属于“有房无贷”的购房者目前还来得及赶首套房贷的末班车。
也有专家指出，由于我国目前房屋登记信息系统尚不完备，“认房”很难有效执行。
删减房产证人头咨询量大增
“最近有很多人来咨询，怎么拉掉房产证上的名字。”长宁区天山板块和中山公园板块多家中介公司人员向记者透露，最近两周此类咨询业务量成倍上升。
上海有很多家庭三代人住在一套房子里，房产证上有至少5个人名字，为了改善住房，他们原本打算再购买一套房子，按照规定，将被归入二套房。
按照“内部买卖”测算，补齐相应人头契税后，房产证可以更改、删减姓名。
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