北京2011年9月14日电 /美通社亚洲/ -- 2011年9月5日-9月11日，“金九”持续平淡，重点城市挂牌价维持稳定。上周，开发商推出多种节日优惠，但是优惠力度与购房者的预期仍有差距。购房者对房价下行的预期越来越强烈，市场观望气氛也更加浓厚，二手房市场冷清依旧。在双方持续数月的僵持战中，重点城市二手房挂牌均价整体维持平稳。本周，据搜房网二手房数据监控中心数据显示，11重点城市挂牌价呈3升8降，广州挂牌价格回落明显，环比下降1.72%；其余城市涨跌幅均在0.8个百分点内，整体走势平稳。
“金九银十”开局寒意逼人 上周京房价小幅反弹
本周北京二手房市场“量价齐跌”。据北京市房地产交易管理网站显示，北京市住宅库存量已经达到11.07万套，业内人士指出，房地产宏观调控效果在北京等一线城市最为明显，各家房企的存货也大多集中在这些一线城市，库存压力或倒逼房价回落。北京周边城区已经有所回调，并尤以通州区域房价下降的速度、幅度最为显著。近期，更是出现新房、二手房价格“倒挂”情形。业内预测，北京去库存化的速度将进一步减慢。从目前市场形势来看，开发商翘首以盼的“金九”似乎难如愿了。专家认为，政策调控之下，房地产的销售金额已经露出了疲态。冷清的市场环境下，开发商与购房者之间的矛盾成为业内关注的焦点。9月启幕以来，看当前的情况，即将到来的“金九”或将很难实现成交回升，此轮“金九银十”供应量增大的同时，成交量未必能明显上升。
二手房共成交1950套，环比下跌13.37%。二手住宅周挂牌均价为25572元/平方米，环比下跌0.24%。
沪二手房挂牌均价小幅下行0.39% 低总价小户型受追捧
“金九”开局第一周，是传统的中秋小长假，楼市依旧没有因为“金九”和“中秋”出现回暖，继续保持着低迷的市场成交。同时“金九”的这个开局也如预判的那样，在多重政策的叠加效应下，“金不九”。7月底，“新沪四条”出台，其中“外地人补缴税费不能购房”导致部分购买力暂时不能入场。同时8月以来，新房频频打折促销，部分区域“一、二手房价格倒挂”现象加剧，也分流了部分客户。因买卖双方的僵持仍在继续，乐观预计9月二手房成交量会有小幅回升，但是传统的“金九”今年将不会出现。
二手住宅挂牌均价为24396元/平方米，环比上周下降0.39%。本周评估热门楼盘：金地艺境、仁恒河滨花园、保利·金爵公寓、世茂滨江花园、中凯城市之光。
金九”或难现 深圳二手房挂牌价小幅走跌0.3%
进入９月，开发商都在备战传统的“金九银十”。然而，从中秋小长假前２天的表现来看，深圳新建住宅仅成交59套，“金九”似乎难现。尽管开发商针对中秋节、教师节推出了各种方式的打折、优惠促销活动，但是优惠力度有限，不少购房者称“不实在”，看房买房的都比较少。可见市场观望氛围仍然很浓厚，相比之下的二手房也没有迎来“金九”，只是在缓慢增长，增长的幅度相当小。
二手房共成交764套，环比上涨18.27%。二手住宅挂牌均价为18704元/平方米，环比下跌0.3%。
金秋旺季已到来 二手房市场未见花开
本周正式进入“金九银十”，距离“十一”长假已经不足三个星期，楼市战日趋火热。各区新货从八月底开始发力，市场货量快速上升。但价格优惠尺度有限，与买方市场的期望存在差距，“金九”第一周就遭遇冷落。从目前的状况来看，新楼盘以近郊及外围为主，价格相对市中心的二手房形成“倒挂”。加上新楼盘宣传广告铺天盖地，购房者往往愿意先看新楼，再考虑二手房。因此，二手房客源被分流，市场继续冷淡。上周，北京下调中介佣金，目前广州并未出台相关政策。由于二手市场冷清，二手房中介更多地投入到“一二手联动“，以及商用物业方面，有的还组团到周边城市看房。中介积极开拓其他业务线，二手房业务所占比例下降，亦是市场颓败的体现。
二手住宅挂牌均价为14660元/平方米，环比上周下跌1.72%。本周热门楼盘：祈福新村、碧桂园凤凰城、金碧花园、华南碧桂园和华景新城。
苏州调控步步紧逼 挂牌价震荡下行
二手房(住宅类)共成交273套，环比上涨10.98%；二手住宅挂牌均价10578元/平方米，环比上涨0.14%。
成都中秋小长假二手房成交小幅上涨 挂牌价继续下探
二手住宅周成交量503套，环比上涨15.90%；二手住宅周挂牌均价为9031元/平方米，环比下跌0.55%。
中秋小长假南京二手房成交环比再跌4.56% 挂牌均价继续下探
二手房周成交量586套，环比下跌4.56%。二手住宅周挂牌均价为13850元/平方米，环比下跌0.47%。
杭州二手房挂牌价稍有回升 成交量下跌14.18%
二手房成交量230套，环比下跌14.18%；二手住宅周挂牌均价为20046元/平方米，环比上涨0.62%。
天津二手房挂牌均价稳中略胜 环比上涨0.78%
二手住宅成交量908套，环比下降1.41%；二手住宅挂牌均价为13777元/平方米，环比上涨0.78%。
买卖双方持续博弈 本周武汉二手房挂牌价微降0.65%
二手住宅周挂牌均价为8314元/平方米，环比下跌0.65%。本周最受网友关注的楼盘有万科城市花园、当代国际花园、金地太阳城、保利花园和保利心语。本周推荐楼盘：东方花城和融侨锦城。
金九银十”预见难 重庆二手房挂牌均价再下探
重庆主城二手住宅挂牌均价7229元/平方米，相比上周下降13元/平方米，环比下跌为0.18%。热门楼盘：上海城、鲁能星城、亚太商谷、渝能国际和龙湖郦江。
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