北京2011年9月6日电 /美通社亚洲/ -- 2011年8月29日-9月4日，重点城市二手房挂牌价小幅回升。“金九”正式到来，首周二手房市场成交量表现平淡，重点城市挂牌价格小幅回升。步入9月，新房市场库存量急剧增加，供给相对充足，市场逐步偏向买房。开发商的集中放量和各种降价促销分化了二手房市场的部分需求。本周，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，11重点城市中，北京、上海、广州、深圳、武汉和重庆挂牌价格回升明显，其余5城市基本持平或略降。二手房成交量方面，整体表现平淡，其中，北京和杭州连续三周小幅回升，而成都连续三周下滑。
“金九银十”开局寒意逼人 上周京房价小幅反弹
8月楼市成交量创下了近3年以来的新低，在成交冷淡和信贷收紧的情况下，资金链条绷紧的开发商，将不得不选择降价冲量的营销方式，而9月、10月作为刚性需求凸显的季节，是冲量的好时候，这也就意味着，“金九银十”有可能出现量涨价跌的局面。另一方面，由于楼市调控的力度不仅没有减弱，相反，呈现出了长期化和扩大化的特点，因此，消费者的观望情绪只会有增无减。“金九银十”首日，北京楼市就遭遇寒冬，二手房住宅成交量仅138套，但是2号的二手房住宅的成交量为509套，继7月底的成交小高潮后再次突破500大关，这似乎又让人们对传统销售旺季充满了信心。市场刚性需求依旧存在，这是支撑楼市增长的较大刺激点，特别是一些想买房结婚的青年人，依然是购房置业的主力军。
二手房共成交2251套，环比上涨0.93%。二手住宅周挂牌均价为25634元/平方米，环比上涨0.93%。
承“八”接“九”沪二手房挂牌价再反弹 试探性挂牌量明显增加
刚过去的一周承“八”接“九”，市场正式进入传统意思上的“金九银十”。但本周上海二手房市场继续延续之前的市场颓势，成交量继续下行，虽然部分区域的价格出现小幅的松动，整个市场的价格却表现的很稳定。在刚刚过去的8月，市场重要的政策消息是二三线城市拟扩大限购，貌似与上海无关，但政策从紧、限购持续并且可能降价的预期却在加重，买卖双方都陷入了深度犹豫，试探性的挂牌量有明显增加，但有效需求在进一步减少。从二三线城市扩大限购的消息看，对房地产市场的政策在进一步从紧，上海这样的一线城市想放松限购变得遥遥无期。持有两套及以上住宅的业主，即使现在抛售一套，未来再新购却反而要被征收房产税，所以业主方普遍认为，只要还贷还扛得住，就尽量捂盘，不新购，也不抛售，但普遍对后市比较迷惘。但不少之前想抛售的业主，依旧把房源挂出来，抱着试试看的心态，这导致市场出现了不少试探性的挂牌量。而买方大多抱着房价会下跌的心态来观望市场，在普遍预期房价下跌的格局下，买房变得十分犹豫。
二手住宅挂牌均价为24492元/平方米，环比上周上涨1.04%。本周评估热门楼盘：世茂滨江花园、东方曼哈顿、仁恒河滨花园、中凯城市之光、翠湖天地嘉苑。
楼市“金九”第一周 深圳二手房挂牌价上涨1.73%
本周随着在深圳举行的世界第26届大学生运动会假期结束及“金九”的到来，二手房成交量稍微比前几个星期有所好转，但成交量依然很低，日成交量仅为129套。伴随初秋的脚步，深圳万科宣布年度较大规模的营销传播活动“万团大战”进入全新阶段，下半年开始，众多限价房纷纷入市，各开发商更采取多种营销优惠措施，相比之下，二手房业主的惜售使得市场价格并没有明显下降，加上房地产政策并未出现松动，新楼盘依然是目前购房者的主要目标。
二手房共成交646套，环比下跌111.80%。二手住宅挂牌均价为18760元/平方米，环比上周上涨1.73%。
销售旺季临近 广州二手房价格强势反弹
上周中开始进入“金九银十”，二手房市场闻风而动，前一周(8.22-8.28)全市挂牌均价跌至今年三月以来较低的14360元/平方米，上周又强势反弹攀升至14916元/平方米的高位。今年“五一”购房旺季前，广州二手房挂牌价格亦有明显的上升，较高一周价位达到15922元/平方米，但今年“五一”同比往年，成交量并不理想，形成有价无市的局面，五一过后价格一路下滑。因此，本周出现强势反弹应是“试水”，市场反应如何，价格会继续攀升还是很快回落还有待检验。二、三线城市的限购名单呼之欲出，楼市调控未见放松，市场冷清，在这样的背景下，传统销售旺季9月份已经悄然来临。各区的新楼盘不断推出，但买方市场期待调控使价格下降，观望气氛浓厚，果断入手的买家并不多。二手市场的成交亦未见起色，中心城区价格依然坚挺，近郊板块的价格有所松动，但降幅十分有限，买家以结婚刚性购房为主。
二手住宅挂牌均价为14916元/平方米，环比上周上涨3.87%。本周热门商圈有东圃、祈福、洛溪、大石和市桥南。
金九银十开局不利 苏州二手房成交量再降6.82%
二手房(住宅类)共成交246套，环比下跌6.82%；二手住宅挂牌均价10563元/平方米，环比下降0.32%。
“金九银十”成都二手房开局平淡 房价或将进一步松动
二手住宅周成交量434套，环比下跌24.40%；二手住宅周挂牌均价为9081元/平方米，环比上涨0.46%。
南京成交跌入谷底 四季度二手房价下行趋势渐显
二手房周成交量614套，环比下跌11.27%。二手住宅周挂牌均价为13916元/平方米，环比下跌0.44%。
杭州二手房价连续三周下跌 成交量环比上涨4.69%
二手房成交量268套，环比上涨4.69%；二手住宅周挂牌均价为19923元/平方米，环比下跌1.01%。
上周天津二手房市场成交回暖
二手住宅成交量921套，环比上涨3.95%；二手住宅挂牌均价为13670元/平方米，环比下跌0.22%。
武汉二手房挂牌价止跌回升1.34%
二手住宅周挂牌均价为8368元/平方米，环比上涨1.34%。本周最受网友关注的楼盘有东立国际、万科城市花园、当代国际花园、金地太阳城、保利心语和保利花园。本周推荐楼盘：名都花园和柒零社区。
金九银十预见难 重庆二手房挂牌均价再下探
重庆主城二手住宅挂牌均价7242元/平方米，相比上周上涨96元/平方米，环比涨幅为1.34%。
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