北京2011年3月14日电 /美通社亚洲/ -- 2010年，楼市迎来调控年，从2009年12月14日的“国四条”开始，到接下来的二手房营业税优惠政策终止、“国十一条”、央行多次上调存款准备金利率及加息、土地出让金比例调高至50%、新“国十条”、新“国五条”等楼市政策的陆续出台，经济手段与行政手段并用，从抑制需求、增加监管等方面对房地产市场进行了全方位的调控，各大房地产企业也在国家新政的压力下艰苦求存，并积极进行战略转型，模式创新，应对市场变化。
搜房网专家表示，这次新政总体影响与往年不同，2010年房地产政策紧盯市场变化，政策力度不断加强，并一直持续到2011年年初。根据中国指数研究院的监测数据显示：从4月份差异化的住房信贷政策及“国十条”推出后，房地产市场显著降温，其中5月和6月全国商品房销售面积分别同比下降3.4%和2.7%，7月和8月降幅扩大至15.4%和10.1%。9月份房地产市场略有回暖，但是随之“9.29新政”即新“国五条”的推出，市场回暖速度明显减慢，相比4月至8月份，仍是有所上升。
深圳重点房企积极应对新政，取得良好佳绩：
一 万科：相机决策，主流产品 在2010年房地产调控的背景下，万科全年销售金额累计突破千亿，达1082亿元，超额35%完成本年目标，实现完美收官。5月万科全国销量整体下降，销售额下降39.74%，仅为47亿元，而销售均价也相应下滑至9198元/㎡，为全年较低值。在接下来的几个月里，万科通过实施灵活的销售策略，销售业绩得以稳步回升。9月份开始的第三轮调控对销售势头正猛的万科影响相对较小。万科于10月份达到全年的销售顶峰，销售额达155亿元，占全年销售额14.3%。
二 佳兆业：资本运作，快速拓展 佳兆业在政策重压之下，创出年销售额超过100亿元的佳绩，成功荣登百亿俱乐部。佳兆业受新政的影响也是比较明显，从其全年的销售量来看，销售均价基本上是一路下滑，10月滑至全年较低值6583元/㎡，下滑幅度达到31.87%。受楼市第一轮调控的影响，5月份销售面积下降81.43%，销售金额下降82.14%。而6月份则出现大幅度上涨，销售面积上涨幅度达到205.38%。
三 莱蒙：提升产品，铸造特色 以开发高档楼盘为主的莱蒙国际，虽然主要项目位于受调控影响较大的一线城市深圳，但其水榭系列逆势狂销40亿，在2010年深圳楼盘成交龙虎榜上，以全年累计销售136948.66平方米、1572套的惊艳成绩夺取了2010年全年销售套数、面积的双冠军。纵观其每月的销售量，5月份逆势上涨，涨幅达到353%，从9月份开始，虽然销售面积和销售金额有所下降，但其销售均价未下滑，而是一直稳步上升。
2011年初国家出台“国八条”，对楼市的调控手段逐渐升级。面对新一轮的国家调控，各大房企将如何应对，楼市将出现怎样的拐点？在此背景下，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位组成的中国房地产 TOP10研究组启动“2011中国房地产百强企业研究”，以“新周期•新格局•新成长”为主题，发掘行业中综合实力强、成长稳健的优秀房地产企业群体，鼓励企业在保持财务安全的基础上，顺应政策发展趋势，抓住机遇，迎接挑战，促进企业内涵式成长，优化行业资源配置，引导行业的长期稳健发展。
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中国指数研究院隶属搜房控股研究集团，整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统、中国房地产 TOP 10研究组等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构，下设指数研究中心、TOP 10研究组、数据信息中心三大体系和华北、华东、华南、华中和西南五个分院，是中国目前较大的房地产专业研究院。
