上海2010年7月28日电 /美通社亚洲/ -- 房产新政调控已有百日，一方面，购房人期望二手房价格再出现一轮下跌；另一方面，又害怕刚性需求的大量入场，使得房价报复性反弹，很多购房意向人犹豫不决。新政对二手房市场影响几何？如何量力选择出手？致力打造中国首选的网上二手房交易市场，为用户提供较佳体验的安居客为您解析。
一夜逆转 加速逃离
新政出台，北京、上海、深圳等一线城市的二手房市场立刻有了反应，速度之快令人吃惊。有报道称三大城市的二手房挂牌量明显增加，增加幅度分别为49%、33%和24%，新增客源量则显著下降，下降幅度分别达到80%、40%和80%，可谓供求一夜逆转。二手房价格也有不同幅度议价空间，部分板块挂牌价已明显下降，幅度超过10%。
本轮力度空前的调控虽然涉及抑制投机、增加供给、规范市场等多个层面，但措施最严厉，效果最明显的仍集中在对银行信贷政策的调整，即对投资、投机购房的抑制上。然而，二手房市场刚性需求和改善性却因首付提高也被挡在门外。从卖方看，不少投资人又因为担心房价会降，而赶紧抢时间抛房，甚至曾有上海客户急降30万为求离场。加之二手房市场的买卖双方都是个体，当需求突然减少的时候，供给却不会随之减少，市场必然出现较大波动，因此，在成交量明显下降的情形下，部分投机客加速逃离就不为怪了。
勿迷抄底 理性购房
目前，不少人期待能抄到二手房的底。安居客认为，底虽未到，但已绝非深不可测。楼市调整，一般会经历量跌价稳、量价齐跌、量升价稳、量价齐升四个阶段，有大量数据显示，京沪深等一线城市二手房已经出现回暖复苏迹象。
如果是现在已经有购房的需求的购房者，首先建议要考虑清楚要在城市的哪个区域、板块买房，买什么样的产品，而不是仅关注房价一项。
第一，有急迫的购房需求的人。如果您是为了结婚、孩子就近上名校（比如幼升小、小升初、初升高的节骨眼上）以及照顾父母等原因买房，就可以考虑出手。特别是二手房的纯现房特性，即买即住，更适合有迫切住房需求的人。
第二，对房屋的各方面要素和品质要求较高的人。如果您对房型、户型、楼层、朝向等比较挑剔，现在出手较好。一则，二手房价在未来下跌的空间已经有限，尤其是位置好、户型佳的稀缺户型，降价的余地更小；二则，即使二手房价出现下跌，但是那些各方面要素和品质都不错的稀缺房源却会先就被抢购，所以，如果看中了房屋的要素和品质，不妨果断出手。
第三，对银行贷款依赖度低的购房人。由于银行贷款政策短期内不会有太大变动，因此，若有能力全款购房、或能拿出较高的首付款，就可以考虑出手。因为在银行利率低于CPI上涨幅度，股市完全低迷、艺术品门槛太高的现实情况下，房屋的长期价值还是能跑赢大势，这一事实，必将继续被未来反复证明。
