北京2011年4月7日电 /美通社亚洲/ -- 搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周（2011年3月28日-4月3日）北京、上海、广州、深圳等一线城市二手房挂牌均价微跌，而成交量和成交面积出现较大幅度增加，其中北京二手房成交量和成交面积分别上涨31.68%和37.99%。
上周北京二手房市场量涨价跌
上周北京二手房成交量大幅上涨，总体成交3292套，环比上涨35.25%；成交面积349984平方米，环比上涨9.75%。其中二手房住宅成交2806套，环比上涨31.68%；成交面积266381平方米，环比上涨37.99%。二手房挂牌均价为28980元/平米，环比下降了1.38%。
连续多次楼市调控使得购房者的心理承受能力渐强，加上新政已经出台一段时期，购房者在经历短暂的观望后，对楼市未来降价预期不够强烈，开始选择时机入市。二手住宅成交面积涨幅较大，主要由于限购令的发布，很多购房者为避免以后再购房受到限制，在本次购房中更倾向于选择“一步到位”的二居或三居的中等户型。
3月最后一周上海二手房挂牌均价下跌1.3%
上周上海二手房挂牌均价为25564元/平方米，环比下跌1.3%，全市18个区县中，12个区县挂牌均价下跌，6区县上涨。上海市3月31日召开住宅物业管理大会，新的《上海市住宅物业管理规定》将于4月1日正式实施。新规定首次明确，如果小区物业维修基金不足，小区业主就必须按照相关规定再次缴纳维修基金，否则将无法出售或者抵押房屋。搜房网分析师指出，从近期出台的一系列政策规定可以看出，对于楼市的整顿，不仅仅局限于房价调控，还有进一步对房产交易流程的规范和完善。
广州楼价现松动上周微跌0.41%
从上一周的整体形势来看，广州二手房市场均价稳中有跌，二手房挂牌均价15463元/平方米，环比下跌64元/平方米，跌幅为0.41%。全市各区县涨跌各半，其中，越秀区均价为22014元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅居全市之首；南沙区则环比下跌2.78%，跌幅为全市较大。受存款准备金率上调与信贷额度趋紧影响，广州主要银行出现“一贷难求”的窘境，首次置业者只能通过提高房贷利率才能增加成功贷款的机率，这无疑令本已持续低迷的楼市成交雪上加霜，楼市观望氛围渐浓。萎靡的成交虽给房企带来一定影响，优惠降价活动“暗流涌动”，但仍未形成主流，总体房价依旧稳中有升，房价拐点尚需时日。
深圳二手楼挂牌价乍现“走跌”
4月初的深圳二手房市场，周成交量出现微幅上涨，市场周挂牌均价则呈现出“走跌”趋势，除罗湖区外，其他五大商圈挂牌价全线下跌，其中以宝安和南山下跌幅度较大，达4.4%以上。4月初持续的楼市调控压力，一些片区楼价也正在面临微幅调整的局面。
来自搜房网二手房数据监控中心最新统计显示，上周深圳二手房共成交2457套，环比上涨14.28%，共成交面积234201平方米，环比上涨24.22%。全市二手住宅共成交2058套，环比上涨8.83%，共成交面积167312平方米，环比上涨6.81%。挂牌价则出现微跌的趋势，最新一周的深圳二手房挂牌均价为19685元/平方米，环比下降411元/平方米，降幅2.05%。
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