周边二手房“缓步”进入降价通道
上海2010年6月29日电 /美通社亚洲/ --近日、被誉为有“标杆”作用的一线开发商纷纷扛起降价大旗，对周遭二手房形成的巨大心理压力不言而喻。二手房找房网站安居客表示，在 “降价盘”周围，二手房的价格压力正愈来愈大，也正缓步进入降价通道。
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日前，万科在上海的三大楼盘同时“低开”。位于闵行吴泾的万科花园小城均价15000元每平方，大大低于市场预期的19000元均价。安居客网站上也有信息显示，花园小城的二手房报价不少在16000元左右，比新一期一手房价格还高。
同样的“一二手房倒挂价格”在七宝表现得更为明显。例如此次万科城花新园开盘均价在24000元左右，而万科的二手房价格也一直在这个价位，但城花新园的装修标准相当高，增加了地暖和中央空调等舒适设备，显然比二手房更为超值。
不少在安居客挂牌的中介经纪人表示，巨大的心理压力已经使得不少房东开始试探性降价。在宝山顾村，保利叶上海一套二手房业主急抛，报出了15000元每平方的低价。由于相当合适，去化也相当快，仅3天左右就得到了“抄底者”的青睐，轻松出售。
在中央一系列调控房地产市场的严厉政策影响下，买方在推迟买房，不少投资客则在考虑抽身而退。根据上海“网上房地产网”显示，6月份前半个月里，二手房挂牌量增加10144套。而整个5月，上海二手新增存量住房挂牌量仅为9000余套。
根据中原地产监测数据显示，5月份北京、天津、上海、广州、深圳五大城市二手住宅成交量下滑幅度达到30%至80%，下滑至2007年以来较低点。
中国指数研究院发布了《2010年第二季度购房者消费调查报告》，报告显示，受房地产调控新政影响，6成购房者预期房价会继续下跌，大幅高于一季度。受价格预期影响，超过5成的购房者进入观望期，另有2成购房者延迟了购房计划。
安居客分析师表示，持续出台的调控政策表明政府这次对调控房地产不会走过场，而一线品牌开发商的价格低开则意味着此次调控初显成效。二手房方面，由于大量房源上市和心理预期的落空，上海等前期价格较高的一线城市二手房价将“缓步”走入降价通道。
但他也预计，从目前楼市在国民经济中所占的比重和房地产市场对于上下游产业的拉动作用来看，大幅度的降价或不会出现，而从长远来看，特别是二三线城市，房价仍将处于微量上升通道。
