上海2010年5月18日电 /美通社亚洲/ -- 今年4月份以来，房产宏观调控新政不断出台，新“国四条”和新“国十条”等这些新政的出台直接地指向投机和投资性购房需求，同时也对二手房的交易带来了直接的影响。其中，二套房首付50%、二套房利率不能低于基准利率的1.1倍、二套房认定标准以家庭为单位等等一系列政策无疑对各地二手楼市产生了不小的影响，对于买方来讲，“松口”、“降价”也在一部分卖房人身上体现出来。
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对此，国内较大的二手房交易网站安居客分析认为，此政策堪称年内出台的打击力度较大的楼市调控政策，对目前楼市来说，支持成交的主要原因为信贷政策，如此大幅的信贷调整必然会对二手房的交易带来直接的影响。相关专家则表示，如果政策立刻实施，有35%-60%的二手房市场房源成交将受到巨大影响。
安居客做了相关调查，在新政出台之后，一方面二手房市场已经有一部分房东开始抛售手中的房源，而伴随抛售风而来的便是价格方面的松动，另一方面买房的观望也在一定程度上影响了卖方的定价。安居客的一位老用户告诉记者，他没事的时候就喜欢登陆网站，看看关于二手房的信息，现在新政已出台，好多人都觉得房价会下跌，他也打算先观望一阵子再说，希望二手房价格能够有个好的消息。但与此同时，一些房主也在这样的观望中有些“坐不住”了，开始在价格上进行了适当的调整。如今，买卖双方已经展开了博弈，但市场上仍然存在一部分刚性需求，二手房交易后市如何尚不明朗。
受新政影响，一些购房者为了规模政策限制，都赶在银行未落实政策细则前几种成交，但随着各大银行的房贷细则出台，未来二手房市场成交量向上的压力会越来越大。
那么，到底应不应该在这个时机选择购买二手房呢？安居客建议广大用户，眼下国家政策不断出台，不少房主的售房预期也开始有了诸多变化，二手房的房价究竟是上扬还是下调还是悬念，因此建议广大用户保持清醒的头脑，在这个阶段可以多了解最新信息，参悟当前的最新楼市行情，根据个人需求和实际情况，冷静找寻自己的购房时机。
