北京2011年5月10日电 /美通社亚洲/ -- 搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周（2011年5月2日-5月8日）一线城市二手房市场回调，价格维稳。除上海二手房挂牌价格微涨0.61%外，北京、广州、深圳均呈下跌态势。另外，北京二手房成交量出现较大跌幅，达到57.26%。随着调控政策不断深入，部分中小中介机构调整业务结构，二手房市场将面临真正意义的“回调”压力。
北京二手房市场成交量大跌57.26%
尽管5月是楼市传统销售旺季，但由于今年以来一系列严厉的调控政策出台，北京楼市仍然在低位徘徊。上周北京二手房市场“量跌价稳”，来自北京市房地产交易管理网的最新数据显示，上周北京二手住宅累计成交1407套，环比下降57.26%。搜房网二手房数据监控中心的数据显示，上周北京二手房挂牌均价回落至3万以下，为26250元/平米，环比下降0.41%。
北京楼市调控已有一年之久，调控带来的市场震荡有目共睹。新盘低价入市延续至今，对老项目造成了不小的冲击。二手房市场在调控政策和新盘入市的双重夹击下，情况不容乐观。5月新盘集中放量，特别是远郊的低价新盘入市，加之保障房的供应量增加，二手房成交量及挂牌价格或将在一定程度上受到影响。
上海二手房市场挂牌均价微涨0.61%
上周上海二手房市场挂牌均价为25411元/平方米，环比上涨0.61%，全市18个区县中，4个区县挂牌均价下跌，14区县上涨。而二手房市场价格环比略有回升，总体价格维持平衡。2011上海五一房展会在小长假期间顺利开幕，以万科、保利、金地为代表的知名房企悉数到场，开发商的参展热情相比较三月份上海之春房展会有所回升。从参展楼盘来看，住宅所占比例明显增大，且多为小户型低总价项目，但大部分开发商的报价并未有实质性下调，优惠措施寥寥无几。而市场观望情绪也依然浓厚，多数购房者均表示近期不会出手购房。上海中原研究咨询部现场调查问卷数据显示，受访者中39.22%为改善居住，38.42%为结婚购房，11.76%为外来居住购房，而投资购房约占8.82%。从此次购房客群来看，目前在高房价下挣扎的基本都是刚性需求，包括自住、结婚、改善型需求，在当前价格平稳的整体格局中，置业节奏很难出现大的爆发。
广州二手房挂牌均价震荡下跌2.42%
上周广州二手房市场均价震荡下跌，全市二手房挂牌均价为15537元/平方米，环比下跌385元/平方米，跌幅2.42%。全市各区多呈跌势，其中萝岗区环比下跌4.14%，跌幅居全市之首，而南沙区则环比上涨4.55%，涨幅为全市较大，均价为6843元/平方米。
五一期间的广州楼市行情反映出当前市场的不明朗，开发商延迟推货现象明显。货少价高的局面使一手房买家踌躇不前，市场继续陷入胶着状态。二手房市场方面，因买家观望和业主惜售等因素，总体成交尚未回暖，各中介行业绩同比均出现不同程度下滑。为了摆脱困境，不少中介行均转向商铺领域，而一些中小行只能靠减少佣金来吸客或靠租单聊以度日。
深圳二手房挂牌价略降2.06%“下调”探市
进入5月，深圳二手楼市交易局面依然表现平淡，宝安、福田、罗湖、南山四大区域价格面临调整，其中宝安与罗湖两区价格向下调整的幅度达3%以上，宝安则达到5.93%。据搜房网二手房数据监控中心最新发布的数据显示，上周深圳二手房市场呈现“量价齐跌”的趋势，共成交1131套，成交面积104785平方米。全市二手住宅共成交959套，成交面积84296平方米。二手房挂牌均价为19496元/平方米，环比上周下降411元/平方米，降幅为2.06%。
经历5月春交会后的深圳楼市，观望氛围依然维持，后期加息、估价征税等预期性叠加政策持续对市场产生影响，业主与买方目前继续处在博弈中。业内人士指出，在政策高压预期之下，深圳目前二手楼挂牌价区域性变化尚不明显，而政府调控楼市的决心并没有放松的迹象，预计未来二手房调控之势还可能维持。
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