上海2010年7月23日电 /美通社亚洲/ -- 调控新政出台已近百日，在新一轮政策尚未明朗的现阶段，业主和二手购房者仍处于胶着期，据安居客相关数据，上海二手房住宅出售套数为13.49万套，住宅出售面积为1532.68万平方米。近3个月，上海二手房的新增挂牌量约为4.5万套。
成交新特点
7月，在挂牌量递增与销售量下降的剪刀差作用下，上海市二手房超过8成区域的价格出现不同程度下降，但交易数量则延续了6月中旬开始的回升势头，降价后房源性价比的提高吸引了不少买家出手。安居客的统计显示，到目前为止，本月二手房成交套数环比增长约8%。现有房源中，单价在20000元/平米以下的二手房成交量告别冬眠，缓慢复苏的势头尤为明显，该价位内环比增幅高出了全市平均水平9.8%。从区域分布来看，这类交易主要集中在浦东、宝山、普陀三区。
一个显著的变化是，当前卖家报价较5、6月间的高点有所松动和妥协，而买家在现价位水平仍期望有6～8个点的议价空间，这样，买卖双方的价差分歧有缩小迹象，预料后市双方如能做出更多价格让步，交易量的进一步回升、价格企稳止跌指日可待。
更多的数据表明，在长宁古北、普陀长寿等投资客扎堆的板块，价格下跌明显，如长寿路板块。与之相反，一些自住率相对较高的区域，如浦东联洋和川沙老镇，前期自住客比例高达70%-80%，房价水平则在经历初步小幅下调后呈企稳迹象。
据统计，6月份全市68个控制点板块下跌板块为55个，上涨板块13个，近八成板块价格出现下跌。
成交新亮点
相关数据显示，2010年1到6月，二手房销售套数几乎是一手房的两倍，而一手二手可售比为1:3. 5，无怪乎二手房在顶托上海整体房产成交量中功不可没。现在二手房已经抢夺了很大一部分新房的需求，并且许多加盟客户都是之前从事一手住宅项目销售的，这也从侧面证明了二手房市场的崛起，并正在逐渐成为住宅交易的主流，尤其是在城市中心、副中心区域。
安居客相关人士表示：市区的一手楼价格太高，便宜的却只能出现在郊区。二手房不仅在价格上一般比同地段新房要便宜，而且社区成熟、配套完善、交通便利。房源数量的增加和性价比提升是二手房成交数量远大于一手房的主要因素。
始于4月中旬的国家楼市调控政策对上海二手房市场的影响已经显现，绝大多数范围内的二手房价格已有不同程度下滑，买卖双方自身也已开始消化政策影响。按照过去多次调控经验判断，调控政策的威力会在出台的第3个月，即七八月间达到较大，一些追求快速、滚动开发的中小开发企业降价销售、回笼资金的欲望强烈，不排除新房市场降价潮出现后，再次对二手房市场价格产生传导影响。
