上海2010年7月5日电 /美通社亚洲/ -- 根据最新统计数据，6月份沪上打折楼盘数量比4月增加一倍。同时，上海楼市成交在连续几周处于2000套关口之下后，在上周反弹到2300套以上。业内分析，造成这一情况的主要原因就是近期各大开发商逐步加大促销力度。不过，上海楼市未来能否延续这种向上势头，还要看是否有更多的开发商加入降价大军。
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上海楼市成交绝处逢生
据美联物业提供的数据显示，上周（6.21-6.27）上海楼市共成交2302套商品住宅，环比前一周（6.14-6.20）回升了19.96%，成交面积为22.7万平米，环比增长了18.85%。上周日均成交套数为329套，较前一周增长了54套。
之前一周，区域成交第一的原南汇区域上周共成交了694套，环比提高了68.86%，连续两周成交位列各区之首。上周成交量增幅较大的区域是闵行区，其成交量、成交面积环比前一周各提高了154.6%、122.5%。
根据爱房网最新楼盘动态显示，开发商目前促销优惠毫不手软，较低折扣达78折。位于老闵行的合生城邦四街坊项目，目前付2万元意向金可以申请92折优惠；位于松江九亭的新虹桥首府，目前购房有92折优惠，购房后总价可再减3000元；位于松江新城的绿地蔷薇九里目前也推出特价房，价格相当于打了8折，如果是一次性付款，还能再低两个点，较低折扣为78折；云间名门推出少量特价房，购房者直接享受原价85折；
二手房市场将遭遇变数
自4月房贷政策公布起，上海二手房市场涌现了大量的售转租行为，同时受房产税的影响，二手交易大幅回落，租金飞快上涨。如今开发商大幅降价，二手市场预计短期内将再度遭遇变数。
一直以一手房价格作为挂牌价标杆的二手房业主相比开发商原本就有一定程度的定价滞后性，面对各大开发商的降价，他们还需要一个适应的过程，这就造成了目前市场上一些区域一、二手房价倒挂的现象。
据统计，本市二手住宅挂牌量从6月初的116190套激增至如今的127428套，增长幅度环比提高了12.3%，这说明二手业主看涨的信心正在动摇。相信如果一手房市场降价规模进一步的扩大，两至三个月内上海二手房价格也将有较大幅度的回落。
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