北京2011年5月5日电 /美通社亚洲/ -- 搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周（2011年4月25日-5月1日）全国一线城市二手房市场挂牌价格涨跌不一，北京“稳中有降”调控目标满月，成交量微涨8.3%，均价跌回3万元/平方米以内。上海二手房呈现量价齐跌局面，投资需求逐渐淡出。相反，广州和深圳二手房市场涨声一片，但是随着调控的深入，后市价格可能面临真正调整的压力。
北京“稳中有降”调控目标满月 挂牌价下跌3.21%
上周，北京二手住宅成交量环比继续上涨，来自北京市房地产交易管理网的最新数据显示，上周北京二手住宅成交量累计为2639套，环比上涨8.3%。搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周北京二手房挂牌均价回落至3万/平米以下，为29395元/平米，环比下跌3.21%。五一历来是一年楼市旺季的开端，但今年五一成为政策敏感期。此前有媒体报道称，国务院目前正在酝酿一系列楼市调控新机制、新方法和新方式，与楼市调控工作相关的各中央部委也已把预防五一小长假楼市非理性反弹当作一项主要任务。在业内专家看来，五一楼市的冷清已显示出北京楼市开始回归理性。目前约有九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善型需求，第二套购房占比也由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。
上海二手房挂牌量价齐跌 崇明挂牌量大降25%
4月最后一周，上海二手房挂牌均价为25258元/平方米，环比下降了2.5%；在挂牌量方面，上海二手房挂牌量打破上周上涨的态势，环比减少了4132套，本周二手房市场出现了量价齐跌的现象。4月沪上楼市交易继续低位徘徊，不少投资、投机性购买力淡出，刚需占据市场绝对主力，成交均价和挂牌均价都有所回落。从近期开盘项目来看，开发商的楼盘优惠活动带有较强的试探性，常常会根据市场和政策变化迅速调整优惠幅度。此外，限购令、房产税极大制约了投资客的脚步，而市中心的豪宅项目恰是面向这些以投资为主的高端客户，高昂的单价阻止了改善型住房的客户，因此在两大客源制约的影响下，近期推出的豪宅项目的销售压力与日俱增。
广州二手房挂牌均价再创新高 天河区领涨
五一期间，广州楼市呈现“市区市郊冰火两重天”的态势。中心城区新货数量同比大幅下降且优惠幅度有限，价格仍旧坚挺，大多开发商不急于降价，反而“吊起来卖”，天河和白云区的部分楼盘甚至逆市涨价。面对市区高企的房价，准购房者观望居多，中心区县成交寥寥；与市区的冷清场面不同，广州市郊楼盘降价幅度较大，总体成交火爆。增城、从化、花都以及临近广州的清远皆有低价楼盘推出，不少买家趁机“抄底入市”，增城某“6字头”楼盘一开盘即售罄，买家热情可见一斑。一手房价居高不下，二手房价也并不“示弱”。搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周广州二手房市场均价再创新高，全市二手房挂牌均价为15922元/平方米，环比上涨302元/平方米，涨幅1.93%。全市各区涨跌不一，其中，此前涨幅居首的天河区上周再次领涨，均价已达21390元/平方米，环比上涨5.91%；越秀区则环比下跌5.08%，跌幅为全市较大，但其均价依旧“高不可攀”。
深圳二手楼挂牌价再度回涨 成交反弹
受深圳即将估价征税的影响，近期深圳二手楼成交量有较为大幅的上升，其间挂牌价也呈现“回涨”。搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周深圳二手房市场呈现“量价齐升”的趋势，累计共成交2545套，环比上涨19.54%，共成交面积244477平方米，环比上涨33.56%。其中二手住宅成交2084套，环比上涨14.51%，共成交面积176321平方米，环比上涨17.23%。上周深圳二手房挂牌均价为19907元/平方米，环比涨542元/平方米，涨幅2.80%。
随着国家持续性的调控政策，近期深圳二手房价格上涨趋势明显减缓，楼市成交量也难以出现大幅上涨的趋势。从近期成交来看，可以看到部分购房者对后市政策的严厉程度产生担忧，选择在估价征税出台前争抢过户，使得近期楼市过户量上涨，而业主惜售的根本局面没有改变，楼价依然在震荡中出现上下波动的局面。业内人士指出，随着调控的深入，后市价格可能面临真正调整的压力。
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