搜房网：楼市调控显效　全国二手房市场首现价格下滑

北京2011年3月15日电 /美通社亚洲/ -- 限贷、限购及央行加息等一系列政策叠加出台，导致全国二手房市场成交量不断下降，上周，成交量下跌终于在价格上有所体现。搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周（2011年3月7日-3月13日）北京、上海、广州、深圳等城市二手房挂牌均价出现不同程度的下降，其中广州降幅明显，下跌3.22%。而北京在“京十五条”后首现量价齐跌，尤为引人注目。

京15条后北京二手房市场首现量价齐跌

上周，北京二手房住宅成交量为2326套，环比下降了7.74%；成交面积211489平方米，环比下降了6.8%。本周北京二手房挂牌均价为27900元/平米，环比下降了1.12%。

京十五条出台后第三周，市场调节更加明显。据北京市房地产交易管理网的网签数据显示，本周二手房住宅的成交量和面积降幅相当，不难看出商业地产类面积较大的项目成交量有所下降，刚性需求的置业者还是对二手房存量房有一定程度的消化。

房价成“两会”焦点上海二手房挂牌均价微跌0.68%

上周，上海二手房市场挂牌均价下跌至25410元/平，周环比下跌0.68%。全市区18个区县中，10个挂牌均价下跌，8区县上涨。据监控显示，本周上海市二手房市场供应充足，二手房挂牌量呈增长势头，环比增加3.46%。

3月17日 - 3月20日，一年一度的“上海之春”大型房展会即将举行。本次参展楼盘骤减8成，多家“龙头”企业或将集体缺席。目前市场的购房群体仍以刚性需求为主，单价在1-2万的楼盘较受欢迎，此价格段的楼盘数占比多达41%。相比一手楼市暂未“回暖”，二手房市场差别化的市场热度持续时间将更长。

广州挂牌均价回落 环比下跌3.22%

上周，广州二手房市场挂牌均价有所回落，全市二手房挂牌均价为14855元/平，环比下跌3.22%。中心六区中，除白云和番禺区均价下跌外，其余区域均不同程度上涨。其中，越秀区环比上涨6.36%，涨幅居全市之首，天河和荔湾区环比上涨近4%，海珠区也环比微涨；外围区县中，除增城和黄埔环比分别上涨4.66%和4.21%外，其他区县均走下跌趋势。其中南沙均价环比下跌6.05%，跌幅为全市较大。

广州版新“国八条”细则虽然只是温柔落地，但出台之后也大为抑制了改善型需求及投资需求，需求逐渐外溢至增城和佛山，其中，新塘和南海桂城板块尤为引人注目。此外，“卖一买一”政策虽给需求者留有购房余地，但信贷规模的紧缩也迫使部分居民不得不一次性付款，资金不足又受限贷约束的居民则只能暂时“望楼兴叹”。

深圳成交量反击上扬 挂牌价下降2.56%

随着阳春3月的到来，深圳二手房成交市场呈现“反击”上涨，挂牌价却走出异样的形势。上周，深圳全市二手房成交达2619套，环比上涨13.38%；价格方面，挂牌均价为19493元/平，环比上周下降513元/平，跌幅为2.56%。

深圳二手房估价征税的消息传开，在某种程度上促使市场过户量上涨；再一种因素，由于近期深圳二手房市场看房客的积极性增加，在某种程度上也转化为市场实际的成交量。而从本周不同商圈的挂牌价来看，一些次新房比较多的二手房区域，如宝安、龙岗、南山这些区域，市场挂牌价有小幅的波动调整，主要是受估价征税传闻，业主考虑将手上盘尽快出售。

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