北京2010年6月2日电 /美通社亚洲/ -- 6月1日，安居客结合北京市房地产交易管理网统计数据显示，2010年5月份北京市二手房成交14501套，环比今年4月份成交下跌58.5%，同比2009年5月份成交量下跌29.3%；2010年5月份北京二手房成交面积为1,573,723平方米，环比今年4月份成交面积下跌54.0%，同比去年5月份成交面积下跌18.8%；今年5月份北京二手房日均签约面积为50,765平方米，环比4月份日均成交面积下跌55.4%，同比去年5月份日均成交面积下跌18.8%。
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北京5月份二手房成交情况：
月份 签约套数 签约面积 日均签 住宅签 住宅签
约面积 约套数 约面积
（平方米） （平方米） （平方米）
2009年5月 20520 1938977 62548 19738 1773671
2010年5月 14501 1573723 50765 13545 1372243
2010年4月 34917 3418360 113945 32894 3087646
数据来源：北京市房地产交易管理网、安居客
其中，今年5月份北京二手住宅成交13545套，环比今年4月份成交下跌58.8%，同比去年5月份下跌31.4%；今年5月份北京二手住宅成交面积为1,372,243平方米，环比4月份成交面积下跌55.6%，同比去年5月份成交下跌22.6%。
“整个5月份北京市二手房的成交量，甚至还没有去年底楼市成交高峰时一个星期内成交量高。”对于刚刚过去的5月北京二手房成交疯狂下跌的原因，安居客市场分析师指出，接连不断的调控政策出台持续发力，尤其是4月份国十条的出台给市场成交带来了巨大的影响，在政策重压之下，北京二手房市场度过了一个“黑五月”的行情，购房者脚步开始停滞，而投资者也在大举抛盘，观望情绪严重，使得北京二手房市场5月行情急转直下，成交出现大幅下跌。
安居客分析师表示，从4月中下旬以来，北京二手房市场同时出现挂牌量增加和看房量急剧减少的情况，房源新增加量超过了市场新增需求量，供需比达到1.6:1，需求和供给的倒置使得5月份成交急剧下滑，迫使房主调低房价预期，并拉低了二手房成交均价。
安居客分析师认为，有鉴于政策的持续发力，6月份北京二手房市场将延续“黑五月”的走势，市场将发生以下变化：
1. 随着市场调整逐渐深入，二手房市场成交量将延续5月份的态势，进一步下跌，但下跌幅度较会逐步缩小。随着国家明确房产税改革和部分一线城市可能首先试点开征住宅持有环节房产税，这将促使市场投资投机性需求完全退出，急切的刚性需求和部分改善型需求将支撑市场成交。价格也将呈现持续震荡小幅下跌态势；
2. 保障性住房的加快建设和销售将会使得房地产市场的结构性矛盾将会得到有效缓解，随着保障性住房的供应增加，将进一步分流商品房和二手房市场的需求，这也将使得二手房市场逐步过渡到平稳状态；
3. 购房者买涨不买跌的心理、观望情绪和二手房市场的下滑态势使得部分需求转移至租房市场，并将带动租房市场火爆和价格上扬。
