并宣布修订商业抵押担保证券（CMBS）贷款协议
伦敦2011年10月10日电 /美通社亚洲/ --
阿灵顿商业园合作基金（ABPP）很高兴地宣布以下两项新的战略举措。
出售Verizon总部大楼
同意以超过1.4亿英镑的价格出售Verizon总部大楼（包括雷丁国际商业园一期和二期，已出租10年，是该国际电信运营商的欧洲总部所在地）。
ABPP由嘉民集团（Goodman）管理，由Legal & General Property运营。ABPP将保留附近的土地用于园区三期的建设，三期将提供300,000平方英尺的写字楼预租面积。
Legal & General Property总经理Paul Edwards说：“此次出售符合我们现有的战略，即注重实现ABPP基金中高质量投资资产和开发机遇之间的良好平衡，满足投资者的需求。该交易清楚地表明，尽管经济形势充满不确定性，投资者对于郊区优质写字楼的需求仍然强劲，这也是海外投资者对于泰晤士河谷强劲潜在基本面的有力认可。”
英国商业园区董事总经理Jim Johnston说：“尽管经济形势具有挑战性，预租需求预计将出现恢复，因为英国有些地方的甲级写字楼已出现供应紧张的迹象。此次出售将会使ABPP基金的资产分配重新达到平衡，保持高效的资本结构和良好的财务状况。根据提高投资者回报这一现有战略，出售所得收入将进行再投资，促进未来800万平方英尺获批土地储备上基于预租的商业开发机遇。目前我们正为牛津商业园区的Centrica公司和曼彻斯特中央公园的大曼彻斯特警察局进行超过1亿英镑的承诺开发，预计不久的将来还有其他的机遇来临。”
商业抵押担保证券（CMBS）更新
对于2007年8月Epic Opera (Arlington) Limited向ABPP发放的8亿英镑商业抵押担保证券（CMBS）贷款，通过自愿提前还款和资产出售偿还，截至2011年7月28日，贷款余额已降至4.017亿英镑。
根据协议条款，ABPP可选择要求将还款日期延长两年，即从2012年7月延至2014年7月，但需要满足贷款成数、利息覆盖倍数和净值条款的条件。
对延期条款的修订已获得同意，ABPP没有增量成本，且大幅度降低了违约风险。
考虑到这些修订，ABPP已同意在2012年1月之前将未偿的商业抵押担保证券贷款从4.017亿英镑减至3亿英镑，在2012年4月之前减至2.75亿英镑。但是，出售Verizon总部大楼的净收入现在将用于减少未偿贷款，到2011年10月减至2.7亿英镑左右。
ABPP将力争在2013年进一步将贷款减至2亿英镑，不过，即便贷款未能如期减少，也不会有违约后果。
嘉民集团英国首席财务官James Cornell说：“出售所得收入用于减少负债水平，并为在必要的时候延长未偿商业抵押担保证券贷款的还款日期至2014年7月提供保障。通过利用出售所得收入，ABPP 将能够偿还2007年8月发放的8亿英镑商业抵押担保证券贷款中的约5.3亿英镑。降低负债所带来的财务灵活性有利于ABPP实现更高的风险调整回报。”
ABPP本次交易的顾问是斯特拉特·帕克公司（Strutt and Parker），而买方的顾问是戴德梁行（DTZ）和德意志银行资产管理部门下属的房地产投资管理业务部门睿富（RREEF）。
关于阿灵顿商业园合作基金
阿灵顿商业园合作基金（ABPP）是一家2003年成立的英国商业园基金，由投资伙伴嘉民集团、Legal & General Property、保诚集团（Prudential）和阿布扎比投资局（Adia）所有。ABPP拥有英国受管理环境的优质商业园这一独特的资产组合。
关于嘉民集团（澳大利亚证券交易所代码：GMG）
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