北京2011年7月19日电 /美通社亚洲/ -- 2011年7月11日-7月17日，全国重点城市挂牌价格依然僵持不下，整体表现相对稳定。新国五条出台，楼市调控信号依然从紧，政府控制房价的决心再次得到彰显。本周，多数城市二手房成交量依然走低，深圳继7.11之后，成交量直落谷底，成为09年以来市场最淡的一周；而北京地区，在经历了一段时间的观望等待之后，部分刚需者选择出手，成交量于本周出现较大回升。而各地挂牌价格依然维持着小幅的涨跌态势，并未出现明显下滑，整体表现相对稳定。
北京二手房市场“量价齐升” 成交量涨40.69%
本周北京二手房市场“量价齐升”。“京十五条”实施至今，北京楼市购房需求中本地户籍比例高达91%，相比新政前提高了近40个百分点。不久前央行再次加息，对本已“虚弱”的楼市也产生了一定的影响，对于频繁加息的影响，业内专家表示，货币政策对房地产的影响特别大，甚至已经超过了楼市调控政策。购房难度随之加大，在一定程度上促使部分购房者急于出手购房。此外，将于9月1日开始实施的个税新法案也将购房者的范围再次缩减。部分外地居民虽然能够减轻税负，却也可能因此丧失购房资格，预计新个税实施后外地人的购房需求会进一步减少。
二手房共成交2659套，环比上涨40.69%。二手住宅周挂牌均价为25310元/平方米，环比上涨0.92%。
7月楼市淡季显现 上海二手房市场交易持续下滑
进入7月，楼市淡季效应渐渐显露，二手房市场交易量继续出现下滑，二手房市场中的跳价现象也变得越来越少见，不过议价空间仍控制在一个谨慎的尺度内，对购房者的吸引力仍显不足。2011年下半年，大批中低价新盘及保障房项目的逐步入市，将会对其周边二手房业主定价产生影响，加上部分改善型购房者由于需要卖掉旧房后才能有资格或有充足的资金再购买新房，因此二手房业主与购房者的议价空间变大，二手房成交均价或将继续有所下调。随着房源的增多，部分区域的房价逐步回归理性，将会有更多的首次置业者和改善型购房者出手购房，成交量也将稳步回升。
二手住宅挂牌均价为24084元/平方米，环比上周下降0.46%。本周评估热门楼盘：上海康城、莲溪六村、瑞和苑、绿地崴廉公寓、潍坊二村。
深圳二手房成交量直落谷底
本周深圳二手房市场呈现“成交量急剧下跌”的局面。7月11日正式实施二手房按评估价征税后的第一周，深圳二手房市场成交量急剧下跌，由之前一周每天的863套下跌至每天仅95套的局面，市场观望的氛围表现十分浓厚，为09年以来市场最淡的一周，预计7月份后期的成交量依然不乐观。从市场楼盘价格来看，整体挂牌均价并未出现下降现象，仅是个别楼盘目前存在一定的下降空间，不过迫于市场及业主个人资金的压力，7月下旬市场可能将陆续出现楼盘放盘价格下降的趋势。
二手房共成交475套，环比下降88.99%。二手住宅挂牌均价为19236元/平方米，环比上周上涨0.45%。
均价小幅回升1.35% 投资客转战广州周边城市
广州二手房市场均价小幅回升。今年年初新政出台后，广州、深圳、佛山相继出台限购令，投资投机客转战周边未限购城市趋势明显，从而导致珠海、中山、东莞、江门等市上半年房价暴涨，其中珠海涨幅居首，同比上涨逾40%。依照此前各城市公布的房价调控目标，珠三角多市已超标，均应列入“房价上涨过快”城市范围。为了遏制上涨势头，珠三角或将进入全面限购时代。此外，近期有关部门发文对房产中介违法违规行为进行打击，明确要求“未取得房地产经纪人员职业资格的，不得在房地产经纪服务合同上签字”。此举或令中小房产中介机构面临冲击，房产中介机构将迎来新一轮洗牌，但长远来看，这将有助于推进房产中介行业的持续健康发展。
广州二手住宅挂牌均价为14761元/平方米，环比上涨1.35%。本周排名前五的热门商圈有新塘、荔城、东圃、祈福和天河北。
苏州二手房挂牌均价“下探” 成交放量
二手房(住宅类)共成交305套，环比上涨4.10%；二手住宅挂牌均价10725元/平方米，环比下降0.03%。
7月成都二手房挂牌价一路上行 上周再涨0.80%
二手住宅周成交量407套，环比下跌19.25%；二手住宅周挂牌均价为9369元/平方米，环比上涨0.80%。
政策持续加码 南京二手房挂牌价“紧急”迫降0.84%
二手房周成交量753套，环比上升13.06%。二手住宅周挂牌均价为14051元/平方米，环比下降0.84%。
新政出台调控力度加大 杭州二手房成交环比下跌17.5%
二手房成交量231套，环比下降17.5%；二手住宅周挂牌均价为20145元/平方米，环比下降1.16%。
市场呈“量跌价升”走势 津二手房成交量环比下降3.29%
二手住宅成交量911套，环比下降3.29%；二手住宅挂牌均价为13492元/平方米，环比下降0.44%。
武汉二手房挂牌价小幅回落
二手住宅周挂牌均价为8187元/平方米，环比下跌2.67%。本周最受网友关注的楼盘又万科城市花园、当代国际花园、水岸星城、金地格林小城、保利花园和金地太阳城。
重庆二手住宅上周均价7485元/平方米 环比上涨0.21%
重庆主城二手住宅挂牌均价7485元/平方米，相比上周增加16元/平方米，涨幅0.21%。
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