上海2010年6月28日电 /美通社亚洲/ -- 截止6月23日，北京市房地产交易管理网上的数据显示，6月领取预售许可证的项目一共有18个，其中非住宅项目达到11个，北京非住宅项目在6月迎来了开盘潮。与此同时，非住宅项目的开盘价几乎都远远低于预期，并给购房者提供了可观的折扣或其他优惠。
这11个取得预售许可证的非住宅项目中，有两个项目明确表示仅有写字楼与商铺出售，剩下的均将非住宅项目当住宅销售。当作住宅销售的非住宅项目，即为目前市场中所称得“商住楼”。
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6月最先拿到预售许可证的商住楼项目是首开东都汇，其开盘价为19800元/平米，低于周边22000元/平米至26000元/平米的销售均价。不仅开盘价低，首开东都汇还向购房者推出了全款93折、贷款94折的优惠活动。
首开集团在6月开盘的商住楼还有首开石榴派和首开智慧社。首开石榴派开盘较低均价为14500元/平米，其开盘前的预期均价为20000元/平米。首开智慧社的开盘均价为13500元/平米，还附带按揭97折，一次性付款92折的优惠。
一再推迟开盘时间的7克拉，终于在6月19日憋不住了：开盘三日内购房可享一次性付款9折、贷款98折再95折的优惠。
对于商住楼集体降价开盘，压力来自两点，一是北京市场传出商业地产将率先开征物业税的消息，二是北京将限制商住楼的销售。
目前，多个部门正在制定关于加强规范非住宅项目销售管理的办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售，促使商业、办公项目能够遵照其规划用途真正为城市功能发展服务。这印证了此前的部分猜测。
目前，在北京房地产市场上，这种商住楼占到的市场份额并不小，因为其均价比周边纯住宅项目低，“精装修”、“小户型”、“loft”又为其增添了更多吸引力，所以购买者不在少数。禁售“商改住”，或许会使更多的购房需求转向纯住宅项目，如此一来，纯住宅项目又会变成紧缺资源。
爱房网分析认为，商住楼的配套设施、贷款年限、贷款优惠、水电费用等都比不了住宅项目，目前商住楼吸引的更多是投资者，而不是自住者。此轮楼市调控已将打压了大部分投资者，因此禁售商住楼，不会给北京的房地产市场带来太大影响。
在北京市房地产交易管理网上，有一段特别提示：“非住宅项目的购房人，请注意以下几点与住宅项目不同的地方：一是非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等；二是非住宅项目的土地出让年限一般为40年或50年；三是非住宅项目的贷款期限一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；四是非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠；五是水、电等费用标准一般高于住宅项目；六是非住宅项目不能办理户籍手续。”
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