爱房网全面剖析楼市现状，新政“满月”大调查

上海2010年5月20日电 /美通社亚洲/ -- 5月17日，对于房地产市场来说，是个特殊的日子。一个月前，新“国十条”的出台让整个高烧不退的中国楼市看到了一丝希望，犹如一剂强有力的“退烧针”，让房地产市场波动不止。专家学者、媒体大众众说纷纭、莫衷于是的推测判断，不仅让新政后的楼市前景显得扑朔迷离，更是从另一个角度彰显了新“国十条”前所未有的调控能力。然而，一个月的新政调控，真实的楼市情况现今如何？爱房网在此梳理出楼市新政策出台以来一个月的市场状况。

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5月7日，央视权威新闻节目《东方时空》引用爱房网的信息数据，清晰的展示了新政接近“满月”时北京楼市的状况。当期新闻采用爱房网上提供的独家楼市信息进行分析，通过简洁明了的数据对比界面，客观清晰的反映出地王风光不再，周边楼盘量价齐跌的北京楼市特征，从而呼吁民众理性看待房价。

爱房网楼盘信息显示，截至2010年5月16日，在统计的北京及燕郊的341个在售项目中，除96个待售楼盘价格仍然未定之外，新政后1个月，已有113个楼盘停止涨价，27个项目在新政之后降价或推出了全新的折扣。不过即使在新政的严厉调控之下，依然有105个楼盘逆势涨价。总体看来，北京341个普通商品住宅项目中，停涨及降价打折项目已经占据41%的比重。

相比于新政出台前的大部分楼盘每月必涨价的局面，新政带来的影响是十分巨大的。但同时也有三分之一的楼盘逆市涨价的，对此爱房网分析师表示，目前仍处于观望期，政策出台需要两三个月的消化期，虽然有部分楼盘涨价但涨幅是一定在回落的，真正的降价可能需要3-6个月，随着时间的推移，才会出现逐步的降价。

再调出爱房网价格数据对比，可以清晰看到，4月12日至18日，北京住宅成交均价为23720元/平方米，比上周环比上涨0.47%。而新政出台后的一周，成交房价应声下跌3303元/平方米。至5月9日，住宅成交均价已经变成15707元/平方米，跌幅达33.7%。

与此同时，上海、深圳两地成交房价也略有下跌，其中五一黄金周过后的一周与上周相比，分别跌了12.23%和25.44%。

爱房网资深分析师认为，新国十条出台后，全国的房价回落幅度很大程度上取决于地方实施细则。北京对新国十条的落实情况相对来讲比较好，可以说是从严执行了新国十条，加上“限购令”等一系列细则，有效抵制了房价疯涨势头，这是北京成交房价相对回落较大的原因。

总体来说，新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。各地楼市房价开始松动，随着各地的实施细则不同出现不同幅度的降价销售。这让消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点尚未成定局，但现在来看，希望颇大。