亨德森全球投资就“丝路控股”的构建提供建议

亨德森全球投资就中国名品奥特莱斯合资企业“丝路控股”的构建为 RDM Asia 和投资商提供建议

- 一家总规模为5 亿美元、领军奢侈品销售增长的合资企业 -

新加坡和北京2012年5月29日电 /美通社亚洲/ -- 该合资企业汇聚了一批国际专业房地产投资商，其中包括意大利弗拉蒂尼家族（Fratini Family）的芬琴集团（Fingen Group）、由雅各博-马切（Jacopo Mazzei）管理的中国奥特莱斯购物中心（总部位于卢森堡）、香港的基汇资本（Gaw Capital Partners）、中美威特集团（Sino-US Waitex）以及一家重要的美国机构。丝路（Silk Road）旨在投资以在中国收购和发展奥特莱斯购物中心为目标的奥特莱斯购物中心产业。这些合作方不仅带来了可观的股权承诺（2 亿多美元），还为投资商提供了该市场中独一无二的整套互补性技术。该联合团队带来了前所未有的国际奥特莱斯专业知识水平、奢侈品零售网络、开发能力和本地市场知识，并承诺在设计、品牌展示及消费者体验方面为中国奢侈品奥特莱斯产业树立全新的标准。

亨德森全球投资 (Henderson Global Investors) 作为该合资企业的投资顾问，为其运营与开发合作方 RDM 亚洲 (RDM Asia)（芬琴集团在亚洲的房地产开发公司）提供建议。他们利用其在欧洲的经验和成功，共同为中国的这一利基市场带来了无与伦比的体验。威特和基汇资本将携手 RDM 亚洲，提供其在中国的本地知识和开发经验。

该合资企业已完成其首次收购，即佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯，一个毗邻北京、占地面积达4万1千平方米的名品奥特莱斯中心。佛罗伦萨小镇由 RDM 亚洲设计和开发，并有芬琴和威特作为其创始投资商，于2011年6月作为中国首个纯正的意大利奥特莱斯小镇隆重开业。小镇囊括了市场上165个著名的奢侈品及优秀的意大利、国际及中国品牌，全年为购物者们提供优质的折扣名品。佛罗伦萨小镇是中国目前唯一一个有普拉达（Prada）及其他欧洲时尚行业巨擘入驻的奥特莱斯。该合资企业致力于在中国其它主要城市复制这一成功模式，并计划开发出一个至少由四个附加计划组成的投资组合。而计划于2012年在各大关键门户城市开始建设的新场址也已在当地政府的合作下敲定，证明了这一由 RDM 亚洲制定的计划所带来的非凡价值及品质。

通过对佛罗伦萨小镇的收购及其他场址筹划的敲定，该合资企业将持续从其在中国奢侈品领域飞速增长的投资中获利。

受命担任其投资顾问的亨德森亚洲房地产部门负责人克雷斯-瑞利（Chris Reilly）说：“我们对于奢侈品零售产业在中国的市场前景十分有信心。中国消费者具有极强的品牌意识，并期望获得拥有高品质服务和出色品牌的高端购物体验。RDM 的名品奥特莱斯中心以极具吸引力的折扣价同时满足了他们的上述期望，我们坚信，这一模式最终将助其获得巨大的成功。能够被指定担任这样出色的合资企业的投资顾问，这对于我们在奥特莱斯购物中心产业的专业知识和能力都是极大的认可。”

任 RDM 亚洲首席执行官的雅各博-马切称：“佛罗伦萨小镇项目已为中国的名品奥特莱斯树立了一个全新的基准。该中心打造了全球最具声望的品牌组合之一，而这在中国更是开创先河。这一成就主要归功于我们与所有欧洲、美国及中国顶级品牌的良好合作关系，以及我们对其需求的了解；也离不开我们为中心创造具有极富吸引力、高效的设计，并整合一流运营管理的高品质环境的能力。如此高的品牌质量、怡人的环境、加上中心所提供的多元化商品和服务，从一开业便成功吸引着数以千计的游客每周光顾，证明了这一全新的概念在中国切实可行。我们的主要目标受众是那些具有极强品牌意识，并展现出日渐强大购买力的中产阶级。毋庸置疑，零售已成为、并将持续成为中国‘最热门’的产业之一，而名品奥特莱斯定将成为这一具有极高增长潜力的利基市场的代表。”

亨德森调研部门主管爱丽丝-布雷赫尼（Alice Breheny）补充道：“中国零售销售市场的增长案例对于期望继续其大举扩张计划的国际和国内零售商而言都极具诱惑力。我们相信，随着零售商对于较佳场址的争夺日趋激烈，中国奢侈品奥特莱斯的租金增长潜力也将十分可观。各大奢侈品品牌都针对中国市场制定了极具野心的扩张计划，但他们在选址方面较之大众市场零售商更加精明。专业的奥特莱斯购物中心为这些经营目标相同的零售商们提供了一个汇集之所，并为眼光敏锐且日益挑剔的中国消费者提供了高品质的购物体验，因此该产业定将有不俗的表现。”

编者注

关于 亨德森全球投资的房地产业务（Henderson Property）

亨德森全球投资是一家独立的富时指数 FTSE 250 公司，管理着全球各地1065亿美元的资产。亨德森已进驻亚太地区逾15年，总部位于新加坡，并在香港、悉尼、新德里、东京和北京拥有多个代表处。亨德森在该地区管理的房地产资产涵盖所有范围领域，包括直接、间接的地产资产及地产证券。零售地产被视为亨德森的核心优势，并占其名下管理的直接房地产资产比例的50%以上。

亨德森在奥特莱斯购物中心产业方面存在着极大的利益，目前正与麦克亚瑟格兰（McArthurGlen） 合作管理着知名的市场领先欧洲奥特莱斯购物中心基金以及英国奥特莱斯购物中心基金。目前，亨德森代表其客户在全球7个国家管理着12个奥特莱斯购物中心，投资组合价值达17亿欧元。

www.henderson.com/property

关于 芬琴集团(Fingen Group)

芬琴集团创建于1979年，其业务主要集中于三个领域：时尚、零售和房地产开发。其房地产开发业务包括一个主要由零售和住宅/酒店资产组成的投资组合，价值约合18亿美元。该集团目前管理着20多个开发项目，总面积逾60万平方米。在时尚和零售领域，芬琴集团持有多项许可，并创建了包括卡尔文-克莱恩（Calvin Klein）、古姿（Guess）及让-保罗-高缇耶（Jean Paul Gaultier）在内的众多重要全球品牌。他们与多家主要意大利品牌保持着密切的合作关系，这为其奥特莱斯业务提供了有力的支持。

RDM芬琴(RDM Fingen) 始创于意大利，集团在该地区拥有相当成功的房地产开发项目经验。RDM 芬琴以极富战略性的布局在意大利各地设立了多个名品奥特莱斯，其精心策划的选址都较大程度地增加了集团的收益。在芬琴 RDM开发的众多项目之中，还包括欧洲较大的奥特莱斯购物中心 Serravalle。此外，Fingen RDM也是中国下一代名品奥特莱斯的开发商。作为同类中的佼佼者，芬琴 RDM 在北京周边开发了名为佛罗伦萨小镇的名品奥特莱斯，其中汇集了包括普拉达（Prada）、菲拉格慕（Ferragamo）、阿玛尼（Armani）、巴宝莉（Burberry）、芬迪（Fendi）、托德斯（Tods）、宝格丽（Bulgari）、杰尼亚（Zegna）、赛琳（Celine）和登喜路（Dunhill）在内的众多品牌。

芬琴集团自 1986 年进入中国市场，目前已在意大利管理团队的支持下在该地区积累了丰富的奥特莱斯运营经验。其中国奥特莱斯的运营负责人已拥有15余年的经验。北京佛罗伦萨小镇的中心经理在过去7年中一直从事奥特莱斯的管理工作，其中包括两处位于中国的奥特莱斯。

http://www.fingen.it/en/business/real-estate/

关于合作关系

亨德森全球投资与芬琴RDM（芬琴集团旗下的房地产服务公司）自2004年开始共同合作，并自此建立起密切而成功的合作关系。亨德森全球投资通过其欧洲奥特莱斯购物中心基金及英国奥特莱斯购物中心基金与麦克亚瑟格兰合作投资于欧洲一些较大的奢侈品名品奥特莱斯购物中心计划。下图详细列明了亨德森基金拥有的中心：

亨德森基金拥有的中心

芬琴集团已在意大利开发出5个奢侈品奥特莱斯中心，包括塞拉瓦莱斯克里维亚（Serravalle Scrivia，位于亚历山德里亚）、罗马诺城堡（ Castel Romano，位于罗马）、巴贝里诺娣穆杰罗（Barberino di Mugello，位于佛罗伦萨）、諾文皮亞維（Noventa di Piave，位于威尼斯）和馬西昂耐斯（Marcianise，位于卡塞塔）。芬琴集团经营模式结合了房地产开发、时尚和零售三大领域。公司目前已进驻欧亚市场，并在这些地区拥有两千余名员工。

关于佛罗伦萨小镇

佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯是中国首个纯正的意大利奥特莱斯小镇，该中心全年以极具诱惑力的折扣价提供165个最具声望的意大利奢侈品品牌、国际及中国时尚界顶尖品牌的商品，为中国消费者打造出终极的购物体验。佛罗伦萨小镇自2011年6月开业，为中国消费者带来了无与伦比的购物体验。优美的意式建筑、纯正的意大利和国际美食、以及精彩纷呈的休闲活动，使得这里的顾客无需离开北京即可淋漓尽致地享受到意大利佛罗伦萨的时尚、文化以及精髓。

总建筑面积6万平方米，租赁面积达4万2千平方米，佛罗伦萨小镇齐聚了意大利出众的奢侈品品牌以及来自世界各地的顶尖时尚品牌。消费者可从四大特色购物主题体验区以超优惠的价格找到各式琳琅满目的产品：包括奢侈品区、国际名品区、运动和户外区、以及休闲区。

佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯具有纯正的意大利风格，其设计精巧的建筑皆反映意大利本国风貌。贡多拉小舟沿着贯穿整个小镇的运河漫游，小镇各处点缀着优雅的舞台与拱桥、美丽的喷泉、极富浪漫气息的广场和柱廊，更有从世界各地云集至此的美食餐厅和户外咖啡馆。佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯为中国购物者提供了过去无法想象的卓越购物体验，同时也成为家人、好友和伴侣假日购物休闲的绝佳场所。

佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯坐落于北京与天津之间的一座快速发展的小镇 -- 武清。该镇通过高速公路、国道以及京津高速铁路与周边大都市相连，交通十分便利。每天有22班列车在武清停靠，而该地火车站与本中心正门仅100米之遥。

www.florentiavillage.com

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