上海2010年6月30日电 /美通社亚洲/ -- 2009年以来，全国楼市在一路高歌猛进中不断攀升，直到今年4月，最严厉新政出台才猛踩了一脚急刹车。也正是此间，业内人士们纷纷为楼价的高涨摇旗呐喊，“这是08年楼价下跌后刚性需求的强烈释放”，这所谓的“刚性需求”一直推动着楼市在今年三月达到巅峰。新政一出，“刚性需求”却消弥于无形，成交量开始急剧萎缩。08年楼市的惨淡告诉了业界一个朴素的道理：“楼价，这个可以跌”。因而，当历史机遇再次出现时，一些有购房需求的置业者有了更大的选择空间和时间。
面粉对面包的传导
6月以来，一二线城市土地流拍频繁，底价成交成为普遍现象，土地市场重现了2008年的惨淡局面，而地价对于房价的传导效应历来巨大，目前，在一些土地供应较多的地区，房价已出现明显回落。
北京，6月22日，深跌。房山两块居住用地现场开标，曾经流拍的窦店用地险些再次流标，楼面地价仅为3700元/平米，深跌1000元/平米。
广州，6月21日，延后。广州市国土房管局因故暂缓出让白云区金沙洲B3702A-06地块，2007年土地市场“疯狂”时期出让的高价地王，成交价21亿元，后来因为开发商未按时缴纳土地出让金而被政府无偿收回，首期土地出让金4亿元也被没收。此次挂牌起始价总地价约仅11.1亿元，比原先的“地王价”打折近半。对于推迟原因和再挂牌日期，主管机关未予透露。
厦门，6月8日，两地块流拍。其余较低拍出1454元/平米的“白菜价”；
合肥，6月12日，两地块取消。225亩单体较大环湖地块 N1004 和177亩瑶海区 E1003 地块，均现场宣布取消供应；
苏州，6月19日，惨淡。苏州新政后的首次大型土地拍卖会上，32宗地块4块流拍，11块地底价成交。
作为市场竞买主体的开发商，在各地的拍卖市场上，报价明显降低，报价都接近底价，甚至低于底价，成为一个普遍现象。“地价预期的基础来自未来房价的预期，京城某地产商表示，行业对于后市的信心已大减。
土地流拍和底价成交正是2008年的普遍现象，相比2009年各区域的地王拉动房价，现在的土地市场，却成为政府调整区域房价的重要手段。
零成交在多个城市同时上演并火速传导
北京，多个楼盘无成交。6月3日拿到预售的保利垄上庄园66套均未成交，6月14日获得预售证的定慧家园南里、6月19日取得预售证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交记录。
上海，零成交楼盘数量翻二番。6月上半月，市场上可售的45个豪宅项目(成交均价5万元/平方米以上楼盘)中，有36个项目上半月未见成交。据统计，4月份有8个楼盘成交“吃鸭蛋”，而5月份增加至25个。
广州，6月上旬过半无成交。469个在售楼盘，5月有网签记录的只有243个，也就是说，近半楼盘“零成交”，6月份更是近300个楼盘零成交。爱房网数据显示，5月1日至5月31日，广州一手住宅交易面积为46.4万平方米，环比上月的66.9万平方米大跌30.6%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”，成为今年以来第二低成交量，成交套数为4169套，环比上月的5851套下跌28.7%。
综合最新不完全统计，5月份全国70个大中城市中有近30个城市出现“零成交”，而进入6月份至今，“零成交”的城市又增加了许多，零成交的楼盘更是铺天盖地，开发商们如坐针毡。
2008年的房价拐点和普降潮，也是由零成交导致新盘定价降低。“对于开发商来说，新盘不存在与前期业主的纠纷问题，只要比周边楼盘低15%-20%，就很好卖了，”多位业内人士表达了这一观点。
中国海外主席孔庆平在6月9日的股东大会上透露，下半年中海将有大量新盘推售，而新盘并不存在降不降价的问题。他同时也表示，届时会根据市场情况及时调整开盘价格。
二手房对一手楼的逆向传导
“安居客网上信息显示周边二手房只有2万出头，而售楼处看到新房却要2.5万/平米左右，都是现房，也看不出什么区别，谁还去买贵的啊。”一位购房者从浦东某售楼处出来表示。
这样的现象多出现在一些连续分期分批开盘的项目中，开发商避开了同行间的竞争，却没能把握住市场变化征兆，陷入一二手房价格倒挂怪圈。由于小业主价格调整灵活，在市场上很快取得了主动。爱房网调查发现，一二手房的竞争不仅在个别楼盘表现得比较激烈，而且有些区域也表现明显。
在市场持续观望的情况下，未来3个月上海二手房价格的跌幅或将持续扩大。这将对一手房价格产生影响。目前多数开发商的资金相对充裕，他们手中的新房当然不会轻言降价。但二手房的小业主不会考虑这么多，他们只要能够获利，宁愿尽快降价来套现。很明显，大开发商的反应没有小投资客快。而且，多数开发商仍然抱着“未来楼市可能良好，挺一就过去了”的想法。
对于开发商的主观期望，有研究人士指出，同2008年楼市调整时一手住宅房价带动二手住宅下降有所不同，此次调整将由二手住宅价格带动一手房价格下跌。
爱房网整体研判，7月份楼市博弈将进一步加剧，调控政策力度仍然不减，购房人仍然低迷观望，开发商对购房人的心态难以判断，既担心降价幅度不够难以触动消费，又担心降价幅度过大引发购房人“买涨不买跌”的心态，令降价失去预期效果反而带来负面作用。
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