北京2011年7月29日电 /美通社亚洲/ -- 半年已过，武汉实施限购令也有近五个月，成交虽有波动，但价格的稳定出乎很多人意料。武汉3月成交近万套，从4月开始，市场销售速度明显放缓，即便是开发商延长了蓄客周期，开盘当天的销售率仍在走低，4月下滑至6600套左右，5月回升至8500多套，6月成交量再一次突破万套，创下2011年新高。
从中国指数研究院华中分院的统计数据来看，2011年1-6月，武汉商品住宅累计新增成交4.91万套，较去年同期减少近4000套；成交面积501.25万平方米，较去年同期下跌9.95%；成交金额337.87亿元，较去年同期下滑5.25%；成交均价为6327元/平方米，较去年上半年上涨4.23%，较去年全年均价上涨1.67%（注：数据涵盖远城区新洲、蔡甸和汉南，含保障性住房）。显然，大多数项目都加大了优惠促销力度，但总体来说，市场价格并未如很多人预期的那样明显下跌。
盘点楼市业绩，不难发现，品牌房企无疑是较大的赢家。2011年上半年，在楼市调控重压下，市场集中度进一步提高，市场占有率前十的房企累计市场占有率达36.28%，较上年增加7.57个百分点。外来企业中，万科、保利、恒大拔得头筹。本土企业中，福星惠誉、地产集团和百步亭则位居前列。毫无疑问，品牌企业项目销售好坏成为了楼市发展风向标，品牌企业依然主导着楼市的发展走势。
其中，万科实行快速出清策略，旗下金色城市、金域蓝湾和红郡三个项目都进入销售排行榜前十位；万达则依靠商业项目发力，SOHO 类产品保证了业绩平稳；福星惠誉住宅和商业项目齐头并进，市场占有率居本土房企之首。
以6月为例，在售的楼盘240多个，但卖的较好的30个项目就占了总成交的42%，超过3成的楼盘单月成交只有个位数，所谓冰火两重天的现象愈演愈烈。万科、福星惠誉、百步亭等品牌企业的项目去化率能够达到80%以上，如福星惠誉旗下商业性质的 SOHO 销售能达到90%以上，近期推出的别墅福星惠誉东澜岸销售也超出60%，大大高于市场预期。地处二七区域的三江航天双城在价格过万的情况下，依然能够成为片区销售较好的项目之一。品牌企业之所以能够逆势取得更好业绩，与其策略也有很大关系。
首先，在限贷和限购压力下，福星惠誉等品牌企业纷纷针对刚需大做文章，主推总价不高的中小户型，1至6月份，武汉市场120平方米以下户型占到总销售套数的73%，福星惠誉的 SOHO 等产品开盘即卖光就是明证；其次，万科、福星惠誉等企业的新推项目都是2010年年底之后上市，价格策略非常稳健，在保证了销量的同时，短期价格也就不存在大幅降价的空间，品牌项目作为区域的风向标，其它项目也就不至于急于杀跌跟进，从而稳定了整个市场。
再以热销的百步亭世博园为例，虽然价格比去年仍有提升，但由于性价比高，品牌影响力日渐深入人心，得到了刚需和改善购房者的追捧，前期开盘一次性推出300套几天之内全部售完，堪称楼市一大亮点。同样的情况发生在地产集团开发的汉口花园上，价格稳定，配套成熟，买房人放弃观望，开盘热销场面让人惊讶。
不论是万科、福星惠誉还是百步亭，品牌的作用在市场逆境下更显弥足珍贵，一贯的品牌打造和投入，终于在企业发展最关键的时刻带来回报，不仅为项目带来了市场吸引力，左右着买房人的选择倾向，而品牌企业的供销两旺，也为区域市场乃至武汉楼市的稳定起到了定海神针的作用。在国务院要求二三线城市执行限购政策、调控预期进一步深化的情况下，品牌企业如何进一步调整战略战术，实现企业稳健发展，已经成为整个楼市下半年关注的焦点。
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