上海2011年2月1日电 /美通社亚洲/ -- 上海房产税开征，随之而来的房地产评估成为众人关注的焦点，“这套房子现在值多少钱？需要交多少税？”成为这两天人们热议的话题。而由于目前许多专业房地产评估公司并不大量开放“个人房产评估”业务，于是，“网络在线评估”便受到了市民的狂热追捧。据拥有在线评估系统的搜房上海二手房网监控数据显示，在1月28日房产税征收首日，上海评估次数达112713次，比平日增长92%，评估报告下载次数为6718次，比往日暴增124.4%。业内人士更是指出，由房产税引发的评估热潮，在线评估或将迎来新的机遇。
网络在线怎样评估？
据搜房上海二手房网主编万久红介绍，搜房评估系统在对房屋价格进行评估时，以当月小区挂牌价和成交价作为初始评估单价；再结合房产面积、建筑年代、朝向等基本情况，系统自动给出初始评估单价和总价；随后将装修状况作为二手房价值的重要考量因素，对装修时间和费用进行评估，系统给出修正后评估总价；最后系统根据周边配套等因素，进一步修正房产评估价格，最终给出完整的评估报告。
网友进入到搜房评估系统，输入所要评估的房屋的物业类型、建筑年代、朝向、房型的基本信息，装修信息及家电、车位等因素，便可直接在线评估房屋价值。
在得出房屋评估价格之后，网友便可以计算出该套房源所要缴纳的房产税。
如王女士一家三口目前拥有一套90平米的住房，想再购买一套中星海上豪庭的一套105平米的房子，按照中星海上豪庭28281元/平米的评估价格计算，这套房子所要缴纳的房产税=（90㎡+105㎡-180㎡）*28281*70%*0.4%=1187.8元/年。
网络评估准确吗？
在问及“评估准确性”时，万久红笑言，“就连民生银行总行也要求其分行对于房地产贷款的评估价格必须参考搜房网评估价格，全国每天超过100万人次的评估次数，如果不准确，还有参考的价值吗？”
万久红说，搜房网在推出评估系统时，从专业的统计学角度，在海量数据基础上建立了先进的房产评估价计算模型，针对楼盘和房源进行精准的在线实时评估。
搜房网目前已经在国内54个大中城市展开在线免费评估服务，覆盖近百万个楼盘及房源。可以说，无论从功能还是地域覆盖面，搜房网房产评估系统堪称国内较好的房产评估系统，也得到了房地产业内的关注与认可。以此同时，搜房网与国内知名房产经纪公司合作，展开实地评估等免费增值服务，方便购房者在二手房交易过程中实时掌握价格数据。
