全球较著名办公楼的逾5亿美元升级工程将采用综合方案，以期将能耗降低近40%
纽约2009年4月7日电 /美通社亚洲/ -- 以帝国大厦 (Empire State Building) 为测试案例和模型，世界级的环境咨询、非营利、设计和建筑合作伙伴——包括 Clinton Climate Initiative (CCI)、Rocky Mountain Institute (RMI)、江森自控 (Johnson Controls Inc.) (NYSE: JCI) (JCI) 和仲量联行 (Jones Lang LaSalle) (NYSE:JLL) (JLL)——今天公布了一种分析和改造现有建筑物以促进环境可持续发展的创新方案。
该方案被作为目前正在全球较著名办公楼实施的逾5亿美元升级工程的核心要素，它是第一种采用多种手段来更有效地利用能源的综合方法。据预计，该方案将使能耗降低38%，并将为全球各地类似的项目提供一种可复制的模式。工作已全面展开，系统的建设工作将于2010年年底完成。租赁空间的剩余工作应会在2013年年底完成。定于18个月内完成的工作将使预计的节能目标实现一半以上。剩余工作还需花费36个月的时间，于2013年完成。
该方案将证明能效改造项目能够大大提高建筑物能源效率，并全面减少碳输出量，从而缩短投资回收期并提高盈利能力。
项目定义程序结尾阶段，该团队根据现有的 USGBC LEED 评级系统，对帝国大厦改造项目中将与其它可持续发展手段一同采取的措施进行了分析。内部计算数据显示，帝国大厦将有资格获得现有建筑物能源与环境设计先锋 (LEED) 金奖，其拥有者打算寻求这一认证。
帝国大厦所有者 Empire State Building Company 的 Anthony E. Malkin 表示：“全球各城市的总碳足迹多半来自商用楼和住宅楼——在纽约这一比例超过70%。自2008年2月起，帝国大厦一直被用作创建可降低能耗和环境影响的可复制方案的测试平台。大多数新建筑物的建造都考虑了环境因素，但取得实质性进展的关键在于降低现有建筑的能耗和碳足迹。”
Malkin 说：“这种创新方案为综合项目的建模和组织开发出了新技术，可轻松在全球推行，从而大大减少温室气体排放量。连同在废物和建筑垃圾循环利用方面采取的其它措施、可回收材料的使用以及绿色清洁和有害物控制产品，在帝国大厦创建的模式将大大加速降低能耗和环境影响，实现更具可持续性的运作，同时提高赢利能力和租户舒适度。这是一个很合时宜的项目，它实现了真正的环保。”
项目合作伙伴使用现有和新创建的建模、测量和预测工具，通过可复制的新方法对帝国大厦进行分析，并对其能耗以及功能效率和不足有全面的了解。这就提供了可行的建议，在以具有成本效益的方式提高效率的同时又不会影响盈余业绩。在对60多项可选的活动进行审核的过程中，该团队确定了8个从经济角度来说可行的项目，它们适用于建筑物翻新、电力和通风系统升级以及租赁空间检修，无论是环境还是经济方面，都将带来极大的投资回报。
前总统克林顿表示：“在当前不景气的经济环境下，正是需要城市和建筑物所有者翻新现有建筑物省钱节能的大好机会。我为我们基金会的气候计划在全球40座较大城市所产生的实效感到骄傲，其中包括纽约。在纽约，我们在汇集一个独特的合作伙伴组合方面发挥了重要作用，他们使帝国大厦的翻新计划成为了可能。正是这种创新的协作在保护我们的地球，促进经济复苏方面起到了关键作用。”
担任该计划能源服务公司的江森自控副总裁 Iain Campbell 表示：“我们把我们在该业务领域积累的125年经验、研究和创新能力全部用在了这个计划上。就如同我们把该建筑视为我们父辈伟大的成就之一那样，如果我们的后代也能够如此形容我们，我们就感到心满意足了。”
仲量联行国际总监 (International Director) Raymond Quartararo 指出：“不仅是这项计划能够大幅减小帝国大厦的环境影响，现在我们还可以通过一种方式来显著降低该大厦及其承租者的成本。”
初步估计工程成本为2000万美元，再加上该建筑物升级工程原本计划费用的更大节省和使用方向的改变以及承租者设施安装的更多选择性费用，帝国大厦每年的节能成本将可减少440万美元，能源消耗降低近40%，并将在三年左右收回其额外净成本，并可通过八项重点计划降低总体的二氧化碳排放量。这八项计划包括：
1. Window Light Retrofit（窗扇翻修）：对6500扇瑟莫潘双层隔热玻璃窗进行翻新，利用现有的玻璃和窗框打造亮度可提高两倍的隔热板，其新组件可大幅降低夏季的热负荷和冬季的热量流失。
2. Radiator Insulation Retrofit（散热器隔热层翻修）：散热器后面增加的隔热层可减少热量流失，更有效地保持建筑物外层的温度。
3. Tenant Lighting, Daylighting and Plug Upgrades（承租户照明、采光和插座更新）：在公共区域和租用空间使用更先进的采光设计、采光控制和插座载荷占用传感器，从而降低电力成本和冷负荷。
4. Air Handler Replacements（空调更换）：更换为带有变频驱动风扇的空调设备，从而提高运行能效，同时提高各个体承租户的舒适度。
5. Chiller Plant Retrofit（制冷设备翻新）：二次利用现有制冷设备的外壳，同时改善和更换内部器件，包括使用变频驱动器，从而提高制冷效率和可控制性。
6. Whole-Building Control System Upgrade（整幢大楼控制系统升级）：升级现有的建筑物控制系统，以优化 HVAC 操作，并提供更详细的辅助计量信息。
7. Ventilation Control Upgrade（通风控制系统升级）：在使用空间采用必要的可控制通风设备，以改善空气质量，降低调节室外空气所需的能量。
8. Tenant Energy Management Systems（承租户能源管理系统）：为每个承租户引进个性化、基于网络的用电系统，从而实现更有效的电力使用管理。
最近已经推出几项计划，包括 CCI Building Retrofit 计划和2007年纽约市的 PlaNYC。这些计划旨在降低大城市现有建筑的大量碳足迹。今天推出的这项帝国大厦试点计划已从理论和指导阶段走向了可在全球范围内广泛采用的可量化行动计划阶段。通过克林顿气候行动计划 (Clinton Climate Initiative)、江森自控和仲量联行、Rocky Mountain Institute 以及 Empire State Building Company 今天公布的这些可行方案，现在建筑物所有者们拥有了一个通过一种极具经济效益的途径成为全球社区一份子的实例。这项计划可立即增强全球正在酝酿此类可带来积极改变的计划的城市、国家和政府的信心。
Rocky Mountain Institute 董事长兼首席科学家 Amory B. Lovins 表示：“为了使城市变得更清洁、能源效益更高，我们急需一个可复制的翻新现有大型建筑物的模式。这一富有远见的实例将有助于指导和激发一些可减少碳排放量、节能、省钱、创造就业机会以及在全球建筑内提供更好工作环境的计划。”
完整的分析过程作为公开资料供公众在网上获取：http://www.esbsustainability.com and http://www.esbnyc.com 。
更多详情，请联系 Adam Pietrala（电话：212-704-8176，电邮：adam.pietrala@edelman.com ）或 Viet N'Guyen（电话：212-704-4535，电邮：viet.n'guyen@edelman.com ）。
克林顿气候行动计划简介
克林顿基金会 (William J. Clinton Foundation) 发起克林顿气候行动计划是为了制定和促进有关气候变化的核心问题的解决方案。克林顿气候行动计划与全球政府和企业携手制定适合当地的经济可行的、具有环境可持续性的解决方案，主要致力于三个战略项目方面：提高城市能源效率、推动洁净能源的大规模供应以及估测和评估森林吸收碳的作用。在每个项目中，克林顿气候行动计划利用整体分析，应对温室效应气体排放的主要源，以及影响气体的人、政策和实践。克林顿气候行动计划是 C40 下的一个行动分支。C40 是一个全球大都市组织，致力于加快降低温室效应气体排放的工作，纽约是成员之一。了解有关克林顿气候行动计划和克林顿基金会的更多信息，请访问：http://www.clintonfoundation.org 。
联系方式：press@clintonfoundation.org
江森自控简介
江森自控 (NYSE: JCI) 是一家为人们生活、工作和旅行的方方面面提供创新的全球领导者。通过整合技术、产品和服务，该公司创造能重新定义人们与其周围环境关系的智能环境。通过该公司为2亿多辆汽车、1200万个家庭以及100万栋商业大厦提供的产品和服务，其140000名员工组成的团队创造了一个更舒适、更安全和更可持续发展的世界。该公司对可持续发展的承诺，促使其不断加大在环境保护，在工作场所和社区作为良好企业公民参与方面的力度，并不断改进其向客户提供的产品与服务。欲知详情，请访问：http://www.johnsoncontrols.com 。
联系方式：Kari Pfisterer，电话：414-524-4017，电邮：Kari.B.Pfisterer@jci.com
仲量联行简介
仲量联行 (NYSE: JLL) 是专注于房地产领域的金融与专业服务公司。该公司全球专家团队通过拥有、占有或投资房地产为寻求增值的客户提供全方位的综合服务。仲量联行2008年的全球营收为27亿美元，拥有180个企业办事处，为全球60个国家750个城市的客户提供服务。该公司是房地产及企业设施管理服务的行业领导者，其全球范围内管理的组合总面积约为14亿平方英尺。该公司旗下投资管理业务部门领盛投资管理 (LaSalle Investment Management) 是房地产领域全球最具规模及最多元化的公司之一，管理资产超过460亿美元。垂询详情，请登陆该公司网站 http://www.joneslanglasalle.com 。
联系人：Craig Bloomfield，电话：(312) 228-2774，电邮：Craig.Bloomfield@am.jll.com
Rocky Mountain Institute 简介
Rocky Mountain Institute (RMI) 由资源分析师 L. Hunter Lovins 和 Amory B. Lovins 成立于1982年，是 501(c)(3) 非盈利组织。该公司起初是一家致力于能源政策的同事组成的小集体，如今已经成长为一家拥有约80名全职员工、年度预算近1200万美元（其中一半以上通过有规划的企业获得）和拥有全球业务的大型机构。
联系人：Josh Baran，电话：212-584-5000，电邮：josh@fenton.com
帝国大厦简介
帝国大厦被誉为“全球较著名的办公大厦” ("World's Most Famous Office Building")。作为 W&H Properties 管理的 Pre-War Trophy 办公大厦的旗舰建筑，帝国大厦是价值超过5亿美元的 Empire State ReBuilding 计划的中心。自2007年开始以来，Empire State ReBuilding 计划对基础设施、公共场所及便利设施的新投资吸引了来自全球不同行业的一流新租户。该摩天大楼雄厚的广播平台成为这个全球重要市场上的重要广播设施。美国建筑师学会 (American Institute of Architects) 进行的一项民意调查显示，帝国大厦是美国民众最喜爱的建筑。帝国大厦观景台是该地区较受欢迎的景点。垂询帝国大厦详情，请访问 http://www.esbnyc.com 。
联系人：Adam Pietrala，电话：212-704-8176，电邮：adam.pietrala@edelman.com ；Viet N'Guyen，电话：212-704-4535，电邮：viet.n'guyen@edelman.com
