北京2011年8月2日电 /美通社亚洲/ -- 2011年7月25日-7月31日，11重点城市中多数挂牌价格小幅下探，二手房成交量低位回升。7月最后一周，11重点城市挂牌价呈现8降3升的态势，且多数降幅超过1个百分点。随着调控的不断持续，二手房业主的心态逐步转变，议价空间进一步加大。受此影响，对价格较为敏感的部分刚需购房者开始出手，本周二手房成交量呈现低位回升。预计，随着挂牌价格的进一步下探，二手房市场的成交热度有望持续，但相比“限购令”之前的成交量，依然悬殊。
京二手房成交量大幅上扬 环比上涨31.7%
北京上周二手房成交量明显回升，29号和30号的二手房住宅网签分别为591套和568套，是今年自4月份以来首次逼近600套。在严厉的限购政策下，大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价的心理也将逐渐减弱，部分滞销严重的区域已率先降价。业内人士分析，目前二手房市场已经接近价格松动的临界点，加之下半年新房和保障房入市量的增加，这无疑不成为二手房价格回落的催化剂，价格的下滑将会促使更多的购房者走出观望，出手购房。
二手房共成交3145套，环比上升31.7%。二手住宅周挂牌均价为25420元/平方米，环比下降0.58%。
沪二手房挂牌均价再次下跌 止跌回涨终成昙花一现
上周二手房住宅挂牌均价止跌回涨昙花一现，本周再次回到下跌的趋势中。7月，二手房市场交易进入传统淡季，加之限购、房产税等调控政策的强压下，市场购买力并不旺盛，二手房市场“中暑”，成交再度低迷，各板块中，以刚需购房者为主要客群的外围区域市场降温尤其明显。从上海中原地产门店获悉，7月至今，宝山、嘉定等外围区域交易量与6月同期相比降幅显著。受此影响，从7月下旬开始，部分外围区域议价空间较6月放大了1-2个百分点。
二手住宅挂牌均价为24196元/平方米，环比上周下跌0.97%。本周评估热门楼盘：恒盛湖畔豪庭、新丰小区、宝北小区、四季沙龙公寓、保利西子湾。
楼价由局部铺开 深圳二手房全市挂牌价下降1.90%
本周深圳二手房市场呈现“成交量保持下行”的局面。在半年来调控政策的步步紧逼之下，楼市温度随之波动，楼市交易量率先出现逆转，过去热得发烫的土地市场明显变冷清了，市场上频现“谷底价”乃至“白菜价”楼盘，连一直态度强硬的二手房房主也扛不住了。随着限购预期的加剧，不仅购房者却步，部分喜欢短线操作的外来投资客短期内难以获利，限制资金操作，欲撤离东莞、惠州，以致二手豪宅成交有所放缓，更有中介表示7月二手豪宅成交环比下降近20%。一、二手房房价同时出现下行迹象，“拐点迫近”成为近期被屡屡提及的热点话题。深圳二手房继续受评估价征税的影响，成交量依然非常少，日均仅104套。
二手房共成交519套，环比上涨1.57%。二手住宅挂牌均价为18947元/平方米，环比上周下降1.90%。
上涨势头得到遏制 广州二手房均价再跌1.19%
限购依然严厉并在进一步深化，配合银行加息等信贷政策，广州房价上涨势头得到一定的遏制。继上周二手房挂牌均价微跌0.09%之后，本周继续小幅下降1.19%。中心各区总体价格平稳，多区房价涨跌幅度不足1%。近期住建部正在拟订新一轮的限购名单，未纳入首轮“广州十区”限购范围的增城和从化受到较多的关注。广州中心城区房价较高，市场热点逐渐转向郊区，甚至周边城市。加上楼市调控越来越严，投资方面也把目光转入商用物业和车位等住宅以外的不动产。另外，广州下半年新盘量较多，二手房市场的前景仍不乐观。
广州二手住宅挂牌均价为14571元/平方米，环比下降1.19%。本周排名前五的热门楼盘有祈福新村、星河湾、碧桂园凤凰城、华荟南景园和丽江花园。
最后一周“后劲不足” 苏州二手房挂牌均价持续下跌
二手房(住宅类)共成交264套，环比下跌18.27%；二手住宅挂牌均价10687元/平方米，环比下降0.24%。
成都二手房挂牌价再跌1.23% 议价空间进一步加大
二手住宅周成交量697套，环比上涨12.24%；二手住宅周挂牌均价为9209元/平方米，环比下跌1.23%。
限购向二三线城市蔓延 南京二手房市场价格回落
二手房周成交量770套，环比上涨10.95%。二手住宅周挂牌均价为13985元/平方米，环比下降1.38%。
杭州二手房成交环比下跌3.15% 挂牌均价上涨1.17%
二手房成交量246套，环比下跌3.15%；二手住宅周挂牌均价为20263元/平方米，环比上涨1.17%。
津二手房量价齐涨 挂牌价格上涨1.42%
二手住宅成交量920套，环比上涨2.91%；二手住宅挂牌均价为13750元/平方米，环比上涨1.42%。
武汉二手房挂牌价微涨0.75%
二手住宅周挂牌均价为8375元/平方米，环比上涨0.75%。本周最受网友关注的楼盘有万科城市花园、当代国际花园、水岸星城、金地格林小镇和金地太阳城。
“限购”来势汹汹 重庆二手房挂牌均价下降1.89%
重庆主城二手住宅挂牌均价7313元/平方米，相比上周下降141元/平方米，跌幅1.89%。
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