————2011年11月第三周（11.21-11.28）天津二手房市场分析
楼市综述
2011年11月21日-11月27日，据搜房评估网统计数据显示，天津二手私产住宅共成交640套，环比下跌了7.51%,成交面积为50181.6平方米，环比下跌了8.95%。;天津二手私产住宅成交均价与此前一周相比有微幅下跌，为7619元/平米，环比下跌了49元/平方米，跌幅为0.25%。
天津楼市自实施调控政策以来，市场经历了翻天覆地的变化，在过去的10个月里，调控政策的影响显而易见，房价飞速上涨的势头被遏制，甚至出现连续数月停涨的现象，楼市房价终于低下了高昂头颅，逐渐回落。随着年底冲量的到来，调控的弦没有露出半点松弛的状态，开发商们只能纷纷使出浑身解数进行自救，一二手房联动、竖起特价房的大旗、打折促销等手段企图招揽顾客，虽然没有达到预期中的效果，但是成交量也是出现了小幅回暖。此时大型房企依靠自身优势还能储量过冬，耐心等待春天的到来，然而小的房企注定要过一个别样的寒冬，生存压力和资金压力这两座大山会压得他们无法喘息。
一手房的大幅度降价给二手房市场带来了不小的冲击，就目前天津楼市来说，部分地区的新房价格已经明显低于周边的二手房价格，越来越多的刚需房者和改善型住房的居民将目光投向新房，而二手房业主们在面对市场压力不得不改变策略，一方面随着新房联动降价，一方面转售为租，等待房价的再次反弹。
热门商圈楼盘
上周被网友评估次数最多的前十名楼盘为：九州国际、格调春天、诚基中心国际公寓、方正山海天、紫瑞园、别馆公寓、贵山小区、子牙里、新佳园东里、碧华里。到搜房评估网去查看最新房价行情，亦可打印专业评估报告，简单、方便、快捷、免费享受精准评估服务。
二手住宅挂牌均价
2011年11月21日-11月27日，我市二手住宅挂牌均价微幅下跌，环比前一周下跌了83元/平米，跌幅为0.63%，达到13057元/平米。
从各行政区看挂牌价格，全天津市各行政区挂牌价格已处于连续3周全面下降趋势，市内六区中和平区和河北区挂牌价格有微幅上涨涨幅分别为0.28%和1.04%；挂牌价格分别为19394元/平米和11886元/平米；滨海新区中塘沽区、开发区、汉沽区和大港区的挂牌价格分别为10015元/平米、11801元/平米、6222元/平米和6972元/平米，跌幅分别为0.11%、1.31%、0.37%和3.87%。
二手住宅成交均价
2011年11月21日-11月27日，据搜房评估网统计数据显示,天津二手私产住宅成交均价与此前一周相比有微幅下跌，为7619元/平米，环比下跌了49元/平方米，跌幅为0.25%。
二手住宅成交量
2011年11月21日-11月27日，据搜房评估网统计数据显示,天津二手私产住宅共成交640套，环比下跌了7.51%,成交面积为50181.6平方米，环比下跌了8.95%。
搜房评估网
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