据搜房网数据监测中心数据显示，上海别墅(小区网 论坛)市场连续三月不断刷新成交价最高纪录，进入5月，成交价更是冲破3万/平大关。值得注意的是，上海高端别墅成交抢眼，整体拉高了上海别墅成交均价。
有分析人士指出，新“国五条”出台后，住宅市场受到了一定影响，别墅购买需求也在一定程度上受到抑制，然而别墅作为稀缺产品，其抗跌性与保值性仍高于普通商品住宅，长远来看别墅市场前途一片光明。
前五月上海别墅市场量价齐升
上海别墅市场2013年开局表现不俗，一直处于稳定上升通道。搜房网数据监测中心数据显示，上海别墅5月成交总金额为349337万元，环比上涨6.39%，成交价连续三个月上涨，则突破3万/平米。至此，1-5月份上海别墅成交总金额已达151.6亿元。
从近期实际成交项目来看，上海经济型别墅以及高端别墅表现均“火力十足”。德佑地产区域总监孙伟平介绍，5月以来，上海单价3万元以内、总价在700万-800万元的改善型别墅成交较好。一些经济型别墅价格有所上涨，部分二手别墅价格与去年年底相比涨幅达15%～20%。
与此同时，高端别墅市场表现也十分“抢眼”。据同策咨询数据显示，2013年前5个月，上海单价10万元/平方米以上的天价豪宅已成交40套，虽然成交总套数同比有所微降，但总体维持“卖得火”的市场局面。6月初静安区中风华园报出高达20万/平的令人咋舌的价格，更是从侧面映出上海高端别墅的市场现状。
对 此，同策咨询研究中心总监张宏伟指出，豪宅市场抗跌性较强，在市场高涨期，豪宅具有资产保值增值的作用，而在市场低迷期，由于市场长期趋好性、投资渠道缺 乏及豪宅物业抗跌性较强等原因，投资客有更多时间去选择合适的项目，并且此时豪宅物业价格涨幅比较平稳，未来市场一旦反弹，投资者将获得更大的投资回报与 收益。
十年变迁： 一江一山勾勒上海豪宅版图
从2003到2013年的十年间，国土部连发5道禁墅令。尽管屡经调控，购房者对别墅市场的热情不减。10年间，无论是在售项目，还是尚未入市的新楼盘，别墅正凭借其稀缺性成为财富人群的追捧目标。别墅的发展与城市经济发展轨迹密不可分，反观上海，以“黄浦江”和“佘山”为代表的豪宅圈见证了上海新财富阶层对于财富和居住的态度。
黄 浦江——上海的象征和缩影，浦江两岸荟萃上海城市景观的精华。十年来，黄浦江两岸逐渐突破了码头、仓库和工厂的包围，取而代之的是滨江绿地和创意园区。 “十二五”期间，黄浦江两岸将由基础开发向功能开发转变。黄浦江边的世博园区及周边地区，外滩、陆家嘴，北外滩区域，前滩和徐汇滨江等区域，未来成为上海 “四个中心”重要核心功能区的同时，也将构筑黄浦江沿岸全新豪宅版图格局。
佘山——从1992年第一个别墅项目诞生至今，佘山板块已走过近 20个年头。作为上海唯一自然“山水圣地”，佘山板块内倚靠相继落成数个高端产品群落，成为上海最早成型的豪宅聚集区和具有国际声誉的豪宅区。伴随大虹桥 的规划建设、及轨道交通9号线的顺利通车，佘山与城市中心的距离在缩短，佘山与周边区域的沟通体系越发紧密，依托强势配套的支撑，大佘山正在重塑居住价 值。
从黄浦江到佘山，10年间，开拓创新、锐意进取的时代精神，引领着中国别墅昂扬前行。别墅产品从硬性、软性两方面着手逐步演变与创新，以提升别墅人居生活品质，为高端客群提供与之需求相匹配的高尚生活。在这10年见的演变与创新中，折射出人居生活最本质的需求。
搜房网第十届别墅节即将启幕
告别了野蛮生长，走向成熟和理性的别墅市场不断带给市场惊喜，也不断引发市场的担忧。并未明朗的调控政策也为别墅市场的发展蒙上了一层阴影，房产税背景之下，别墅与豪宅市场如何促进成交？别墅产品如何进行创新？如何实现与高端客群的精准对接？在房地产电子商务迅速兴起的今天，房地产企业如何将线上、线下营销更好地融合？
鉴于此，由中国指数研究院、中国房地产指数系统联 合主办，搜房网、搜房别墅网联合承办的2013第十届中国别墅节以“中国别墅 全球巡展”为主题，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望别墅界未来的发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为高端别墅和豪宅提供可 借鉴的营销模式，为别墅项目和别墅买家搭建顶级的交流平台，寻找别墅产业的可持续发展之路。
据了解，2013第十届中国别墅节将从 “2013中国别墅消费意向调查”大型网络调查、“道‘墅’十年——未来别墅10年趋势之我见”别墅节系列专访、“聆听江山 豪宅圈十年大跃进高端品鉴”选题策划、NREE网络房展以及大话地产、高端品鉴等新闻、博客、论坛全频道互动活动，全方位立体声诠释别墅生活，探索中国别 墅高端物业典范。
此外，8月-9月，在北京、上海、重庆、南京、武汉、西安、太原、唐山、呼和浩特、包头、纽约、加州等城市，“2013中国别墅 全球巡展”活动将盛大启动。
