5月156盘打折30盘优惠超9折 高端住宅推大优惠抢客

——上海住宅2013年5月打折优惠预告

上海搜房数据监控中心截至4月25日统计，上海市2013年5月打折优惠楼盘共计156个（含别墅），环比4月最终165个项目优惠，减少9个，同 比2012年5月下跌23.9%。5月上海市场优惠项目中有23个新增优惠，占全部优惠项目的14.7%。另，5月份30个项目优惠幅度较大，在9折以 下，其中优惠额度最大的当属地处杨浦新江湾板块的九龙仓玺园最高优惠200万。

5月156盘优惠 沪打折优惠楼盘连续3个月减少

上海搜房数据监控中心截至4月25日统计，上海市2013年5月打折优惠楼盘共计156个（含别墅），环比4月最终165个商品住宅打折优惠，减少9个，同比2012年5月则下跌23.9%。

上 海搜房数据监控中心分析师张银萍表示，5月份上海157个商品住宅推出打折优惠，占目前沪在售一手商品住宅的27.1%；从今年以来的走势来看，打折优惠 楼盘已连续3个月减少。打折优惠楼盘持续减少，在一定程度上说明，开发商看好目前上海在售一手商品住宅市场的成交潜力。

数据来源：上海搜房数据监控中心

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16个公寓14个别墅项目优惠幅度超9折 高端住宅推大优惠“抢客”

从 打折优惠力度来看，上海搜房数据监控中心分析师张银萍表示，5月份沪上打折优惠幅度较大的公寓项目有16个，占全部打折优惠公寓项目的14.5%；别墅项 目有14个，占全部打折优惠别墅项目的30.4%。另外，上海搜房数据监控中心分析师张银萍表示，在110个打折优惠的公寓项目中，20个项目为均价4万 元/平以上的高端住宅项目；并且5月份优惠额度最高的商品住宅是地处杨浦新江湾城板块的九龙仓玺园，该项目均价50000元/平，推出的最高优惠为200万。

上 海搜房数据监控中心分析师张银萍表示，受“新国五条”细则落地的影响，一方面，近期市场上部分在近期或3月份交易过二手房的“抛盘客”开始涌入中高端楼 市，他们选择在卖掉手上的房源后，在中心城区买入一套高端住宅；另一方面，受二手房卖房20%税收政策的影响，目前部分有一定购房能力的购房者更多考虑一 步到位的房源；第三，目前市场上一些别墅房源，推出的较小面积的联排或叠加别墅，因为总价较低户型大小适中，也成为部分购房者的首选。因此，现阶段，上海 商品住宅市场上高端住宅的优惠力度明显高于普通住宅，出现了高端住宅推大优惠“抢客”的现象。

2013年5月优惠折扣较大的公寓楼盘

2013年5月优惠折扣较大的别墅楼盘

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浦东38盘打折领衔各区县 南上海打折优惠项目集中

上 海搜房数据监控中心分析师张银萍表示，从5月份打折优惠项目所处的区县分布来看，浦东最多，38个楼盘打折优惠，最大优惠为83折，值得注意的是，地处陆 家嘴滨江板块的豪宅国信世纪海景推出8套特价房，可享受88折优惠。嘉定、青浦、金山、松江、奉贤和闵行6个区县紧随其后，且打折优惠项目均超过10个， 南上海成为5月份沪上打折优惠楼盘最为集中地区域。

数据来源：上海搜房数据监控中心