根据上海搜房数据监控中心数据显示，2013年第一季度上海别墅(小区网 论坛) 供应面积达21.91万方；2013年第一季度上海别墅成交面积达31.49万方，较去年同期上涨125.90%。上海搜房数据监控中心分析师姜亚岚认为，2013年第一季度，别墅市场一直处于稳定上升通道，2013年开局表现不俗，2月虽经历了农历新年，但较去年同期，仍显得淡季不淡，3月1日，国务 院发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，新“国五条”出台，其中两条对于上海影响最大，一条为二套房首付比例提高或贷款利率调 高，第二条为二套房交易个人所得税按利差征收20%税收。在成交上，地方细则落地前，“金三”强势上涨，“小阳春”如期而至。
三月“小阳 春”，申城别墅市场出现政策“真空期”，改善型置业前期“恐慌性”入市的局面，造成3月成交面积和成交套数环比分别有180.75%和148.26%的涨 幅，攀升至2012年以来的最高值。上海搜房网数据监控中心分析师姜亚岚认为，国五条提高二套房首付比例，是以最大化刚需购房者利益为出发点，因此部分改 善性需求会伴随着首付比例的提高而受到不同程度的抑制，从3月成交状况可以看到，改善性需求正处于集中释放期，成交状况呈现上升态势，别墅成交呈现“两头 翘”的局面，经济型别墅和高端项目趁空窗期走量为上，成交热度不减。
2013年楼市暖春开局 三月“小阳春”如期而至
根据上海搜房网数据监控中心4月2日最新统计，2013年一季度上海别墅共成交589套，共计成交面积达13.9万方，在成交套数和成交面积上同比2012年一季度分别上涨42.08%和41.25%。
2013 年第一季度，上海别墅成交同比都呈现出稳定增长的趋势。1月开局，上海别墅市场共成交345套，市场延续了2012年下半年以来逐渐回暖的行情，在政策环 境没有出现明显收紧的情况下，传统供应淡季春节前的1月份，上海别墅成交与去年9月基本持平，别墅市场的火爆程度，真正是淡季不淡。今年2月经历了农历新 年，上海别墅市场成交288套，较1月有所下降，跌幅在16.25%，相较于去年2月同期148套的成交量，和去年1月农历新年90套的成交成绩，可谓异 常火爆，同比大涨94.59%，涨幅近一倍。2月19日财联社获悉，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种“二套房7成首付＋贷款利率为 1.3倍”，实施时间仍未确定；20日，“新国五条”出台，部署房地产调控五大措施，严格限购仍是重点，不少改善型买家恐政策“阶段性”收紧，入市步伐明 显加快。3月1日，新“国五条”细则出台，3月30日前，各地细则尚未明确，政策“真空期”内，改善型置业者抢赶细则落地之前过户，开发商亦认为利空利好 交织，趁空窗期走量为上，成交维持热度，一季度以“小阳春”收关，总成交套数达715套，超出1季度前2个月的总和。
后期非急于改善型置业者，将不会在市场上“凑热闹”，调控加码下“非理性”上涨将会缓和。调控重心转向存量房市场，改善型或受重大冲击。因此，近期在各地执行细则正式出台前，改善型置业抬头，高端物业成交逐渐回暖。
一 季度，成交均价为26611元/平，同比小幅下跌9.03%。 1月成交均价达25983元/㎡，较2012年微降1.44%，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，42大别墅加入 优惠阵营，经济墅跑量，别墅市场价格趋于稳定。2月成交均价24664元/平，经济型改善用户成为别墅主力买家，虽然高端别墅市场需求尚存，但经济型别墅 产品仍旧占据市场大半壁江山，别墅周成交均价也一直在低位徘徊，月成交均价接近一年来的最低点，2月成交Top10中，均价在2万元/平以内的经济型别墅 占比超过五成，致使2月别墅成交均价在环比、同比上均呈现小幅下跌之势。 3月成交均价27602元/平米，环比上涨11.35%，月成交均价环比上扬，主要还是在于中高端项目近期成交火热，中高端尤其是高端项目的延续抢收，支 撑均价反弹向3万元大关冲刺。同时，杨浦和长宁高端别墅区的成交均价均超过7万元/平米，也使3月别墅市场月成交均价水涨船高。
