3月沪105板块近7成房价上涨 刚需房调价约8%

根据上海搜房数据监控中心截止至4月1日数据统计，在国五条出台的一个月内，统计3月上海全市105个板块区域价格，有72个板块区域成交价环比 1-2月月均上涨，占比69%。仅仅有33个板块区域价格下跌，占比31%。在国五条发布满月，刚需板块成交价格上涨约8%。相比刚需住宅、改善住宅、高 端住宅三者价格变化情况，刚需板块涨价项目最多，改善板块上涨幅度最大，高端板块价格相对稳定。

数据来源：CREIS 中指数据

成交top30仅8板块价格下跌  刚需改善房领衔上涨

根据上海搜房数据监控中心截止至4月1日统计数据，截取3月成交量排名前30位的板块来看，有22个板块成交价格上涨，8个板块成交价格下跌。其中松江九亭、普陀桃浦、古美罗阳涨幅比例排列前三，分别上涨15.08%、12.82%和8.14%。

从数据上看，成交量top30板块中，成交均价低于2万/平的刚需板块共有17个，占总量57%，改善型板块也有11个，占36%；高端板块仅2个，占7%。在3月成交量靠前的几大板块皆为刚需板块，其中，嘉定主城、金山新城、浦东周康(社区网 论坛 商铺)板块成交量占先。相比于刚需住宅、改善住宅、高端住宅价格变化情况，刚需板块涨价项目最多，改善板块上涨幅度最大，高端板块价格相对稳定。

数据来源：CREIS 中指数据

在17个刚需板块中，仅有5个板块成交价格环比下跌。剩下的12个刚需板块成交均价均有3-8%的涨幅。在3月，金山新城、浦东祝桥、 嘉定主城、宝山杨行、浦东新场等板块内的住宅集中成交，使其成为较热门的板块之一，在以上五大板块中，除了嘉定主城板块均价下跌外，其余热门板块成交均价 皆有上涨。上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，“国五条”对于刚需板块是一个利好契机，一方面，二手房征收20%个税差额，使二手房的购房者重回一手 房市场，供需关系的倾斜，一手房存在价格上涨的趋势；另一方面，对于原本有购房需求仅对于房价过高保持观望的购房者而言，在国五条出台后，购房者心理存在 后期房价上涨的预期，便提前入市买房。出于这两种原因，整体拉升了一些刚需楼盘的成交量及成交价格。

在改善板块方面，嘉定南翔、闵行浦江、浦东唐镇、花木北蔡等区域成为成交量靠前的几个板块。在成交均价方面，松江九亭、普陀桃浦涨幅较大，分别为15.08%，12.82%。在改善型住宅方面，周边配套成熟度和交通环境成为了较多考虑的因素。

在高端板块置业方面，成交量前30个板块，仅长风、新江湾城上榜。上海市中心高端楼盘供应量不多的情况下，市区推盘量不多。3月市区项目开盘量多集中在长风和新江湾城2个板块，长风8号、中海紫御豪庭、尚浦领世(论坛 户型图 房价 动态 微博)、中建大公馆(论坛 户型图 房价 动态 微博)等楼盘的集中签约，使区域板块成交量上涨。但相比之下，高端物业成交均价涨幅很小，分别为3.83%和5.9%，远低于刚需住宅的价格涨幅。