据上海搜房数据监控中心统计，2013年第1季度，上海商铺共计成交2773套，环比下跌36.66%，同比则上涨18.45%； 成交面积38.7万平米，环比下跌28.47%，同比则上涨36.46%。成交价格方面，2013年第1季度，上海商铺成交总额为85.01亿元，环比下 跌32.98%，同比涨幅则达到104.20%；成交均价报于21967元/平米，环比微跌6.30%，同比则上涨49.64%。
另外，2013年第1季度，上海商铺新取得预售证项目共计55个，新增供应面积为54.62万平米，新增供应面积集中分布于闵行、松江，2区共计新增面积约31.47万平米，占总新增供应面积的57.61%。
1季度沪商铺成交逾38万平米 政策或现“延后效应”
据上海搜房数据监控中心统计，2013年第1季度，上海商铺共计成交2773套，环比下跌36.66%，同比则上涨18.45%；成交面积38.7万平米，环比下跌28.47%，同比则上涨36.46%。
数据来源：上海房地产交易中心 数据整理：上海搜房数据监控中心
上海搜房数据监控中心分析师杜新娟指出，2012年第4季度上海商铺成交翘尾收官，加之春节长假因素的影响，使得2013年商铺成交面积环比跌幅近3成，而同比来看，2013年第1季度商铺成交依然明显好于2012年同期。
上 海搜房数据监控中心分析师杜新娟表示，从2011年以来商铺季度成交趋势来看， 2011年1季度“新国八条”等房地产调控政策的出台后，在住宅成交随之快速陷入低迷的同时，鉴于商业地产对于宏观经济环境的依赖性远大于政策因素，宏观 调控政策的“延后效应”使得2011年商铺市场并未立即受到影响。但从2011年4季度开始，受累于房地产市场持续低迷带来的宏观经济环境的不景气，商铺 季度成交开始逐步下跌。由此，2013年1季度“国五条”再度加码房地产调控市场，在其对于住宅市场的影响尚不明朗的情况下，预计2季度商铺成交或将趋 稳。
2013年第1季度沪商铺成交总额超85亿元
据上海搜房数据监控中心统计数据，2013年第1季度，上海商铺成交总额为85.01亿元，环比下跌32.98%，同比涨幅则达到104.20%；成交均价报于21967元/平米，环比微跌6.30%，同比则上涨49.64%。
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上海搜房数据监控中心分析师杜新娟指出，与成交量表现相似，上海商铺2013年第1季度成交总额虽环比跌逾3成，但仍位居2011年季度成交总额第2位，同比去年涨幅超100%。
1季度嘉定成交面积领跑 特色商铺成交表现抢眼
根 据上海搜房数据监控中心统计数据，在以成交面积为核算标准的基础上，2013年1季度，嘉定成交65402平米，勇夺成交面积冠军；浦东（含南汇）紧随其 后，成交61716平米；排名第三的是闵行，成交61716平米。在以成交套数为核算标准的基础上，浦东（含南汇）成交568套，名列上海商铺区县成交套 数榜首；嘉定成交558套，排名第二；松江共成交412套，排名第三。
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上海搜房数据监控中心分析师杜新娟表示，2013年1季度在成交量上有突出表现区县，均得益于区域内单个项目过万平米的成交，而这些1季度成交面积过万平的商铺项目，无一例外占尽区域内独特优势。1-2月，嘉定区域内较为成熟的大型居住社区爱德佳苑(小区网 论坛)的社区商铺热销，共计成交约1.2万平米；浦东陆家嘴滨江板块的东方金融广场商业裙房1-3月份成交亦超过1万平米；而位于松江佘山板块的世茂纳米魔幻城，因其独有的佘山风景区资源及较低的总，价更是3月31日开盘即收获18432平米成交，力促松江取得第三。
上海搜房数据监控中心分析师杜新娟表示，在上海商铺整体供过于求的市场环境下，新入市项目若没有自身特色，终将受到市场冷遇。
浦东成交逾16亿领跑全市 成交均价普陀领先
据 上海搜房数据监控中心统计，浦东、嘉定、松江位列区县成交总额前三甲，分别成交16.02亿元、12.55亿元和9.6亿元，普陀、闵行、宝山、杨浦等4 区第1季度亦有不俗表现，成交总额均突破6亿元。成交均价方面，普陀报于64370元/平米夺冠，徐汇以61451元/平米屈居第二。
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上 海搜房数据监控中心分析师杜新娟指出，2013年1季度，在成交面积低于嘉定的情况下，浦东凭借其较高的项目均价成功取得成交总额冠军，这亦得益于陆家嘴 板块东方金融广场的高价、大体量成交，1-2月单个项目成交量达5.64亿元，占比浦东1季度总成交额的约35%。上海搜房数据监控中心分析师杜新娟指 出，浦东（除南汇）区域商铺成交均价近年来有较为明显的走高趋势，随着大浦东及迪斯尼概念的逐步落地，区域商业价值将得到进一步提升。
1季度新增55个项目 新增可售面积逾54万平米
据上海搜房数据监控中心统计，2013年第1季度，上海商铺新取得预售证项目共计55个，新增供应面积为54.62万平米。
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上 海搜房数据监控中心数据分析师杜新娟表示，2013年1季度上海商铺新增供应虽环比下跌25.52%，但依然维持在超过50万平米的高位。据上海搜房数据 监控中心统计，2012全年新增供应180.92万平，年内供求比1.20:1，商铺市场整体呈现供过于求的局面。而2013年1季度供求比再度攀升至 1.41:1，居高不下的市场供应使得上海商铺市场库存压力再度加码，商铺供过于求的局面将长期存在。
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上 海搜房数据监控中心数据分析师杜新娟表示，新增供应面积集中分布于闵行、松江，2区共计新增面积约31.47万平米，占总新增供应面积的57.61%。另 据上海搜房数据监控中心统计，1季度闵行、松江2区的新增供应量与成交量之比分别为3.24:1、2.81:1，区域内商铺项目面临较大的去库存压力，成 交价格有望走低。
另外，上海搜房数据监控中心数据分析师杜新娟指出，2012年新增供求比达3.26:1的青浦区，2013年1季度并无项目新增入市，虽然1季度该区域去化量不大，但无疑为区域商铺市场调整留出空档期。而卢湾、静安、虹口等核心区域新增可售商铺面积为0，或将导致区域内商铺租金的持续走高。
