沪4月45大别墅打折优惠 政策空窗期行情平稳

根据上海搜房数据监控中心3月25日最新统计，4月上海将有45大别墅推出优惠措施，环比3月增加1个。其中新增优惠6个，青浦、闵行、浦东成为打折优惠最密集的区域。

申城优惠别墅仅增加一席 趋于平稳

根据上海搜房数据监控中心3月25日最新统计，4月上海别墅(小区网 论坛)优惠项目预计达45个，环比增加1个，优惠数量有微幅的上调。在4月优惠别墅项目中，前三个区域的优惠总数占总体量的50%以上。

数据来源：搜房数据监控中心截止于3.25

从 优惠项目分布情况来看，青浦以9个优惠项目领衔第一，成为4月打折优惠最多的区域，且打折优惠力度较大的项目占比较大。9个项目中仅有两个是9折以上的优 惠。闵行和浦东分别以一个之差排列第二和第三位。在浦东打折优惠的7个项目中，有两个项目的优惠是非折扣优惠，优惠方式为买房送车。其余打折优惠项目则分 布在松江、奉贤、嘉定、等7个区域。

在4月所有优惠措施当中，依然保持“总价100万”优惠的中大九里德，也同样保持了别墅项目优惠力度最 大的领衔位置。另外，三个非折扣优惠方式的项目，有两个都在浦东区域里，分别是两河流域和莱茵美墅，购房送宝马、买房送奔驰。上海搜房数据监控中心分析师 王乾雨认为，自3月1日“国五条”细化政策出台后，上海楼市的成交量屡创新高，特别是别墅豪宅市场。在3月份上半月全市仅46套别墅的新增供应下，成交量 却高达370套。所有的这些楼市动态都映射出“国五条”政策对于楼市调控带来的影响。二套房首付6成、贷款利率上浮到1.3倍以及征收二手房个税交易差额 的20%等等，这些政策都给首改和二次改善需求带来较大影响，在政策实施的空窗期，适用于改善型的高端物业，需求大成交量也相应提升。所以相对于住宅的优 惠项目，别墅的优惠数量保持平稳，并没有出现大幅涨跌的情况。

数据来源：搜房数据监控中心截止于3.25

从 优惠别墅价格区间分布上看，经济型别墅依然是市场主流，占比达60%，较3月份有所提升，环比上涨10%。而值得引起关注是1000万以上的顶级项目数量 却有40%的下跌，打折优惠项目减少了近一半，也恰好与这一时期高端别墅良好的成交表现相对应。  500-1000万的中高端别墅项目的打折优惠力度与上月持平。

数据来源：搜房数据监控中心截止于3.25

新增优惠6席 3大项目进入周top10 

4月新增加的3个打折优惠项目：绿地英伦墅、绿洲香格丽花园别墅(小区网 论坛) 和两河流域进入上周成交top10的榜单中，可见优惠带动去化率还是比较有效果。其中，绿地英伦墅成交5套，均价为21551元/平，且其打折优惠力度也 较大，总价优惠40万。另外，两河流域由原来的总价减29万再97折更改为现在买房送奔驰，在上周取得了4套成交量，均价26902元/平，其成交表现可 再进一步观望。

在国五条地方实施细则未公布之前，上海搜房数据监控中心分析师王乾雨认为，在政策偏向于调控改善型住房的情况下，别墅行情呈现较好的成交趋势，都赶在地方细则实施前推盘或成交。一旦地方细则出台，别墅打折优惠项目的数量可能会呈下行趋势。

数据来源：搜房数据监控中心截止于3.25