整购潮和梅超风过后，上海写字楼市场回归理性，成交出现明显下滑，创最近一个月新低。新浪商业地产数据监控室资料显示，上周(2011.8.8—8.14)上海写字楼共成交260套，较前一周减少193套，环比下跌42.60%；成交总面积50796平米，环比下跌36.21%。存量方面，由于上周成交表现疲软，加之入市房源量少，所以存量变化不明显；新浪商业地产数据监控室统计显示，上周上海写字楼存量仅减少80套、25800平米。
从可售房源统计方面看，截止8月14日上海写字楼可售房源共28228套、396万平米，较上周初期，分别减少80套、25800平米。从每日可售房源面积走势看，上周消耗存量主要集中在8月9、10日两天，然而10日出现可售写字楼上涨表明，该日以大户型成交为主且有较多小户型房源入市。据新浪商业地产数据监控室资料显示， SOHO中山广场于上周六正式开盘，目前已有100多人预定认购；此外，上海电器城于10日推出157套、10783平米商办房源，是拉伸当日可售房源套数的直接原因。
从每日成交走势图看，上周上海写字楼成交套数无一日 “破百”，成交最高值出现在10日，为67套，或与该日上海电器城入市有关；最低成交为11套(14日)。成交面积则连续两日“破万”，9、10两日分别成交12330平米、27932平米，平均单套成交面积约320平米。据新浪商业地产数据监控室统计，位于徐汇区的汇鑫国际大厦上周共成交成交19套，平均单套成交面积约380平米，均价34000元/平米。
近期，上海写字楼大单成交频现，不仅有本月初的上海环球金融中心、嘉瑞国际广场(SOHO世纪大道)；数据还表明，上周上海写字楼单套平均成交面积也高达195平米，高端、大面积写字楼成交逐渐活跃。新浪商业地产数据监控室分析，随着楼市调控深入，二、三线城市加入“限购”行列，投资资金继续流入上海商业地产市场，促使上海优质写字楼的成交。
环间成交分布回归常态
新浪商业地产数据监控室显示，上周(2011.8.8-8.14)上海写字楼外环外成交137套、成交面积9384平米；内外环间成交97套、成交面积34512平米；内环以内成交26套、成交面积6899平米。
嘉瑞国际广场被整购“风波”过后，环间成交市场，整体分布回归常态，内环内继续垫底上海写字楼成交低洼区。新浪商业地产数据监控室分析，上周外环以外主要成交项目有上海电器城、宝山万达广场等，此类小户型、低总价房源是拉升该环间成交套数的主要原因；而内外环间则主要靠汇鑫国际大厦、中山万博广场、中铁中环时代广场等大户型写字楼成交，使该环间活跃在成交面积榜首。
