编者按：成立不动产登记局意味着不动产统一登记即将落地，随之而来的房产税征收被很多人寄予厚望， 认为会迫使一部分人放出手中多余的房产，从而增加市场上的房产供给，有望降低房价。在不动产统一登记制度执行的前夕，市场上是否会出现一波房产抛售的狂潮，成为众人关注的焦点。搜房网邀您收看今日话题：不动产登记执行前夕 真会出现二手房抛售潮？
不动产统一登记剑指房地产业
加快组建不动产登记局
2014 年1月11日，国土资源部的信息称，为实施不动产统一登记制度，国土部门将协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局。国家行政学院教授汪 玉凯表示，未来国土部将承担起不动产信息登记制度的牵头角色，而散落在其他部委的一些登记职责可能将划归至国土部，部际联席会议制度则可以协调地方具体工 作的一些内容。
房产税推进将明显加快
自 “房叔”、“房姐”等问题被曝光以后，不动产统一登记制度就经常与反腐和房产税一并被提及。财经评论员邓聿文表示，不动产统一登记制度既能够保障房屋等不 动产的交易安全，减少欺诈行为，也有利于摸清全国房地产市场的基本情况，为宏观调控提供真实数据。房地产真实数据建立可谓是意义重大，涉及面最广的内容无 疑是房产税。2010年，住建部开始推进“个人住房信息联网”工作，至2012年6月，已经总计完成了40个城市的个人住房信息联网，但此后鲜有消息流 出。中原地产市场研究部总监张大伟分析，不动产登记系统有助于推动全国房地产信息联网，为房产税的全面征收提供基础条件，房产税的推进将会明显加速。
能否抑制房价？观点各异
正方：
教授：利于抑制房价的上涨
江 西财经大学财税与公共管理学院教学副院长肖建华认为，不动产统一登记条例出台后，手握多套房的业主会在政策范围内做出选择，如果持有成本增加，从性价比来 说很不划算，业主将抛出多余的房子，二手房供给量会相应增加。但这种供应量增加是否会对供求关系产生显著影响则还要考虑其他的因素。此外，不动产统一登记 不仅会挤出炒房客手上多余的商品房，一些政府官员名下来历不明的商品房也面临被挤出的压力。
业内表示，不动产统一登记的重要内容就是住房财产的登记。一些来路不明、投机色彩浓厚的房产，在曝光的压力下，将加速入市和转让。二手房源的增加，对于价格肯定有平抑的作用。房源增加提供了购房者的选择面，同时会促使房东主动降价。如此看来，是有利于抑制房价的上涨的。
房产大鳄潘石屹：房价马上会跌
千呼万唤始出来。按照国务院的统一安排，今年上半年，我国将出台不动产登记条例和不动产统一登记制度。这个被公众赋予了抑制房价功效的政策，被业界一直看好。SOHO中国董事长潘石屹在微博直呼：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”
反方：
专家：短期难撼房价
虽 然不动产的范围很广，但对于百姓而言，最关心的还是土地和房产。统一登记将给房地产市场带来什么？人们首先联想到的是房价下跌。购房者姜女士：对老百姓来 说应该是个好事，因为受这个制度的影响，可能那些有多套住房的人会出售一部分房产，希望通过这个行为能让我们房价下跌一些，这样老百姓有所受益。
统 一登记之后，受限购政策影响，在异地拥有多套住房的难度增加，投资性需求被抑制。按照这样的逻辑，房价下跌似乎是必然结果，某知名地产商也曾发微博断言， 如果政策真正落地，房价也会应声下跌。那么是否果真如此？我爱我家副总裁胡景晖认为，这一政策的影响将是长期的，不会因此出现房价的急跌。
业内：很难起到抑制房价的作用
对 于不动产登记将起到抑制房价的作用，业内一些专家持相反的观点。“不动产登记制度很难起到抑制房价的作用。一方面是统一登记自身存在问题，很难发挥作用。 另一方面是不动产统一登记仅仅是一项产权制度与信息平台，关键是要通过法律与市场的手段。由于房价上涨的背后涉及到的因素复杂，房屋、土地或产权登记上的 统一，不会对房地产市场产生直接影响，不宜寄予太高期望。”谢逸枫称。
抛售潮会否来临？
灰色收入人群或不再投资房地产
在中原地产研究部总监张大伟看来，“房产信息联网后，对房地产投资的热情肯定会有比较大的打击，特别是灰色收入比较高的人群，可能就不会再选择投资房地产。”
从 隐匿到透明，张大伟口中的“灰色收入人群”的存在，道出了不动产登记的另一项潜在意义：这项新的制度，更重要的是它将大部分人最主要的财产晒在阳光下，而 这对于维护社会公平、打击贪腐无疑具有立竿见影的效果。扫除中国人财产当中的所谓“灰色地带”，在“房叔”“房姐”之后，不再出现“房弟”“房妹”——不动产登记带来的社会心理层面的影响，显然比对不动产本身的影响要大得多。
能逼出部分存量二手房
成立不动产登记局意味着不动产统一登记即将落地，随之而来的房产税征收被很多人寄予厚望，认为会迫使一部分人放出手中多余的房产，从而增加市场上的房产供 给，有望降低房价。知名房地产商潘石屹曾在微博上表示，统一登记制度一出，房价将大降。但中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，统一登记可能会 使一部分人将房产出手，但是这部分人具体会有多少还很难确定，对房价的影响不能期待太高。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫称，不动产登记条例出台，能逼出 部分存量二手房，但不会对楼市供应产生巨大的“倾向力”。
部分二手房或被抛售
2013年年初，全国房地产信息联网曾成为“敏感”话题。其间，“房叔”、“房姐”等一批通过不当手段获得多套住房的个人在网上被曝光，一批房源也集中被抛售。
这次政策出台，抛房潮会再次来临吗？山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，房产税一旦开征，对多套房产拥有者来说，三套房差不多是上限了，持有三套以上的房产将会缴纳高额税费，从性价比来说很不划算，将会有一批房子集中挤出，增加市场上二手房的房源供应。
“建立不动产统一登记制度，对违规持有多套房的政府官员来说将产生震慑和制止作用。”李铁岗提醒说，对这批人群释放出来的房产数量不能估计过高，因为对整个市场来说，这批房子只会占有相对不大的比例，市场上二手房的价格不会有大的波动。
