6月上海20万平土地入市 前5月宅地平均溢价率涨30%

搜房网统计，6月上海土地市场预计将有6幅经营性用地（剔除动迁安置房）出让，总出让面积为20.2万平，环比5月上涨470%，同比去年下滑77.1%；起始出让金总额为18.6亿元，环比5月下滑21.5%，同比去年下滑88.6%。

搜房网分析师李宗洲表示，6月上海土地市场正在逐渐回归常态，特别是7月初崇明四幅地块入市以及嘉定11.2万平纯宅地的推出，更加印证了这种逐步升温的趋势。

临港地块涨价5000元/平方米出让

搜房网统计，6月预计将有3幅住宅用地出让，分别来自浦东新场、临港新城以及奉贤海湾镇。

南 汇新城主城区WSW-A1-12-1、WSW-A1-19-1、WSW-A1-20-1地块，出让面积为22059.6平方米，容积率为2.0，起始总价 为35737万元，搜房网测算楼板价为8100元/平米。相较2013年12月的起始楼板价，此次临港新城推出的商住办地块起始楼板价半年时间上涨超过 5000元/平米。

原定于5月出让的浦东新区新场镇01单元C-02、C-03地块，也被推迟至6月5日现场出让，该地块将成为四年来浦东新场的首个经营性用地，总建筑面积为88828.5平方米，起始楼板价为7641元/平方米。

此外，奉贤区海港开发区51-02（1）、52-02区域地块是6月出让面积最大的土地，总出让面积达91582.4平方米，容积率2，为商住办地块，起始总价为5.3亿元。

杨浦区平凉街道18街坊地块成五月“独唱”

5月上海土地市场出让的经营性用地本就“屈指可数”，浦东新区新场镇01单元C-02、C-03地块以及宝山区罗店中心镇新镇区C6-2地块还一起“跳票”，推迟至6月出让，导致五月土地市场更加“萧瑟”。

包括一幅472万元的“其他商服用地”，5月上海土地市场总计成交两幅经营性用地，总成交面积3.54万平，总成交金额为32.4亿元。

杨浦区平凉街道18街坊地块成五月“独唱”。招拍挂以来，上海土地市场险些出现单月“无地成交”的尴尬境地。

前5月宅地平均溢价率上涨30%

搜房网统计，前五月上海土地市场经营性用地成交72幅，其中住宅用地35幅，商业用地37幅。总成交面积为268万平，较去年同期上涨21.9，总成交金额为566.3亿元，环比去年同期上涨20.3%。

其中，住宅用地成交192万平，较去年同期上涨90.5%，成交总价414.2亿元，较去年同期上涨182.2%。

另外，从溢价率上看，今年前五月，住宅用地的平均溢价率为71%，而去年同期仅为41%，溢价率上涨30%。

搜房网分析师李宗洲表示，虽然二季度上海土地市场温度陡降，但从整体上来看，今年前五月经营性用地出让的情况要好于去年，特别是住宅用地的成交量、成交价格以及溢价率都要高于去年同期，开发商对于优质宅地的热情依旧存在。

【6月上海土地市场预计出让地块一览】