上海搜房数据监控中心统计，2014年4月上海市商品住宅共成交6628套，总计成交面积76.1万平，新增供应面积73.8万平，成交均价 25917元/平。全市17个区县中，大浦东以超17.1万平的成交量全市居首，嘉定区则以近11.0万平的成交量次之；而全市仅有松江、普陀、黄浦（含 原卢湾区）、闸北和长宁5区的成交量环比有所上扬。
4月供求双双大幅萎缩 成交76.1万平骤降近2成
上 海搜房数据监控中心统计，2014年4月上海市商品住宅共成交6628套，环比萎缩19.5%，较去年同期缩减9.1%；总计成交面积76.1万平，较3 月降低18.3%，而较去年同期有着15.7%的降幅；新增供应面积73.8万平，环比同样下滑36.1%，与去年同期相比也减少12.1%。
随 着市场供应量的回升，4月楼市的成交量整体也再度呈现出逐周攀升的态势，但全月以76.1万平成交量收官，未能在3月基础上继续上升，反而回落了近2成。 上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，在继今年一季度市场成交较去年同期出现较大幅度的下滑之后，4月的成交量也未能上扬，虽然开发商依旧积极推盘，但 市场表现依旧相对乏力，若未来市场成交量依旧难以达到预期，不排除开发商逐步放大优惠力度，以促进成交回笼资金。
在供应量方面，4月商品住宅新增供应量同样未能上升，较3月更是大幅下滑达36.1%，这或是受一季度供应大幅放量但成交不理想的影响，开发商的观望情绪也有所增加，大都把精力放在去化前期房源上。
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心
成交均价连涨8个月 逼近2.6万/平再创历史新高
上海搜房数据监控中心统计，2014年4月上海市商品住宅成交均价25917元/平，较3月微涨0.5%，较去年同期提升达8.4%。
上 海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出，虽然4月成交量并不乐观，但中高端市场却依旧保持着相对较高的活跃度。上海标杆豪宅项目——汤臣一品更是成交了一套 公寓，单价超过了23万元/平，总价达2.3亿元，创下了公寓之最。同时，近期有个别项目再次传出了“以价换量”的消息，且基本集中在中高端楼盘上，一方 面，由于今年初中高端市场成交表现良好，也加剧了市场中的竞争，另一方面，一些项目主推高档、大户型住宅，故在定价上也相对较高，造成了其去化速度缓慢， 所以一些项目在保证盈利空间的同时，在价格上开始松动。而这几个楼盘的价格调整，很有可能会对上海楼市产生一个较大的冲击，一方面会影响开发商对于后市的 信心，另一方面也会加重购房者观望的情绪。若这些项目在调整价格后立即获得热销，很有可能会成为新一轮市场中“以价换量”的导火索。
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心
不足3成区县成交上扬 浦东单盘签约近5.5万平居首
上海搜房数据监控中心统计，2014年4月上海市商品住宅总计成交面积76.1万平。全市17个区县中，大浦东以超17.1万平的成交量全市居首，嘉定区则以近11.0万平的成交量次之。而全市仅有松江、普陀、黄浦（含原卢湾区）、闸北和长宁5区的成交量环比有所上扬。
上 海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，4月份浦东一盘签约近5.5万平全市居首，单盘占比全市成交总量达7.2%；另外，成交面积TOP10中其余3项目 均来自大浦东，共计签约近8.2万平。热销楼盘的相对集中，直接带动大浦东的成交量在全市中脱颖而出，大幅领先于其他区县。
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心
