（美通社头条）2025年，中国生命科学产业迅猛发展，至年末，生物医药市场规模已经突破3.5万亿元。2026年《政府工作报告》首次将生物医药列入"新兴支柱产业"，预示着近年国家和地方的积极政策仍将持续，甚至加码。仲量联行认为，在跃升发展的目标之下，中国生命科学企业对创新增长、国际合作、产业链集群发展等释放出空前需求，也为包含办公与产业园区的企业房地产市场带来了"新信号"：创新药研发回暖带动空间需求回升，跨国药企加速在华多元布局，产业载体持续向专业化与复合化升级。
伴随产业持续升级，中国生命科学企业研发实力显著增强，尤其在创新药市场，2025年中国在研创新药数量达4751个，占全球总量33.7%，成为全球第一。中国创新药海外授权交易总额约1388亿美元，全球占比近50%，均创历史新高。在此带动下，2025年中国创新药市场规模同比增长34.5%至7400亿元，预计2030年将突破2万亿元，年复合增速24.1%。
作为重要经营载体，房地产灵活反映产业发展状况。上海甲级办公楼及优质产业园区中，生命科学类企业租赁需求已现回暖迹象，相关问询量显著增长。以上海前滩商务区为例，已有超70家内外资生物医药与医疗器械企业入驻，包括罗氏诊断、西门子医疗、诺和诺德等领先跨国企业，纷纷在此设立区域总部或运营中心等。
生命科学企业具有强烈产业集聚属性，选址始终倾向人才密集、产业链完善、配套便利的区域。当前，上海张江、苏州BioBay、北京亦庄、成都医学城、广东生物岛等典型"产业高地"，均具备科研、临床、制造、流通等一站式产业集群条件。
