美国房地产经纪公司Redfin最新报告显示，2021年第二季度，房地产投资者购买了67943套美国住房，创下有记录以来的最高季度数据。这比上一季度增长了15.1%，也比2020年第二季度增长了106.7%。2020年第二季度，房地产市场的活动因新冠疫情而停滞。
以美元计算，投资者第二季度购买了价值485亿美元的住房，创下历史纪录，也高于上一季度房子价值(389亿美元)和去年同期(209亿美元)。在房价飙升的情况下，他们购买的普通住房价格比上年同期上涨43.96万美元至23.7%。
Redfin将投资者定义为购买住宅房地产的任何机构或企业。这篇报告里的所引用的任何“记录”都可以追溯到2000年。
投资者在购房市场的份额几乎恢复到疫情前水平。2021年第二季度已出售的房子中，约有六分之一（15.9%）被投资者购买。在疫情引发经济衰退之前，2020年第一季度所占市场份额为16.1%。
“投资者认为房价飙升是一个机会，”Redfin资深经济学家Sheharyar Bokhari表示：“随着房屋价值持续上升，稳定的回报几乎是有保证的，尤其是当你是一个投资者，可以获得极低的债务。”
Bokhari还表示：“投资者也在利用租赁市场需求激增的机会。由于如此多的美国人失去了住房所有权，投资者可以通过购买房产并出租来轻松获利。”
虽然多户型建筑是投资者购买的最常见的房产类型，但在疫情期间，这一领域的投资者市场份额有所下降。2021年第二季度，投资者购买多户型房产的比例约为四分之一（26.5%），低于2019年三分之一（33.3%）的峰值。
与此同时，独栋住宅和公寓的投资者市场份额在疫情期间下降后，目前正在上升。2021年第二季度，投资者购买独栋住宅和公寓的比例分别为16.1%和15.1%，高于去年同期9.4%和12.4%的低点。
投资者在凤凰城和迈阿密的市场份额最高。在凤凰城，几乎四分之一（24.5%）的第二季度售出的房屋是由投资者购买的，这在Redfin分析的41个美国大都市地区中所占比例最高。其次是迈阿密（24.2%）、亚特兰大（23.6%）、北卡罗来纳州夏洛特（22.8%）和拉斯维加斯（22.8%）。
近年来，投资者和个人购房者纷纷涌入中型城市，这些城市比旧金山和纽约等大都市更让人们经济上负担得起，并提供更多的空间。新冠疫情加速了这一趋势，许多美国人可以在任何地方工作。根据Redfin.com对用户的调查，他们都希望搬到另一个城市，凤凰城是第二季度最受欢迎的移民目的地，迈阿密和拉斯维加斯也位列前五。
（美通社,2021年7月22日西雅图）
