北京2009年12月9日电 /美通社亚洲/ -- 面对‘房源荒’论调的蔓延，安居客表示：房产开发商囤积土地和捂盘惜售助推了“房荒”现象，加剧了楼市供需紧张的局面。同时对于有些购房者非理性的涌入购房潮，安居客提醒大家应该保持冷静和理性，不要被一些“无房可售”“已经卖光”假象蒙蔽而仓皇抢购，结果遭受不必要的损失。
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一边是“房价太高了”的呼声不断，一边是购房“不差钱”的抢房大战。时下，我国的地价和房价走出一条让人费解的曲线。临近年底，面对广大市民愈来愈热的“抢房潮”，不少房产开发商似乎提前进入了“过年”状态，以等地铁、等“地王”、等商场、等隧道为由，把开盘时间一推再推。基于“我们这里已经卖光了”、“我们这里只剩下顶楼或几套大户型房源了”这类的话不断累积，“房荒”论调便迅速蔓延开来。
面对卷土重来、来势汹涌的房企上市潮，楼市动辄几十、上百亿的房企融资，让“地王”频频出现，也成为了当前楼市最热闹的现象。安居客相关资料表明，今年以来，上海市几乎所有城区都出现了供不应求的局面，其中过半县区的房源紧张；当前崇明、卢湾、黄浦、长宁的可售房源分别为126、146、293和399套；杨浦、虹口、闸北、静安4区的可售新房也不足千套。安居客市场部负责人表示：房源紧张是导致房价快速上涨的重要原因之一。近期位于杨浦五角场的新盘创智天地预计推出200多套房源，达成购买意向的需求者却高到2000多组。新一批房源的房价也由当时的22000元/平方米涨到现在的28000元/平方米，涨幅高达27%。
囤地，是造成房源供不应求的主要原因之一。如今，频频出现的“地王”掌控着大量的商品开发地，有房地产权威人士认为，如果把开发商手中囤积的大量土地全部开发，就可以大大增加市场供应量，缓解用地紧张和供不应求的状况，从而抑制房价的非正常快速上涨。除了囤地，捂盘也是开发商惯用的伎俩。虽然“捂盘”是人为制造市场供给恐慌，是主管部门明令禁止的行为。但诸多利好已经伸手可及，未来继续看涨的预期，给了开发商充足的捂盘理由，于是各种能达到捂盘效果的小动作频频被利用。据安居客数据部统计，北京东三环区某楼盘，去年年底首期开盘时均价为13000元/平方米，而今年上个月开盘销售的均价已经上涨到21500元/平方米。选择分批、分次开盘也是在客观上造成市场上房荒的假象。目前，安居客网站显示的急售房源数量已突破3万套大关，上海市急售房源在房市中的比例为5%。上海近期新盘刚上市就被抢购一空，多数城区长期无新房可售。
不可否认，目前的楼市确实存在房源减少的状况。据业内人士解释，所谓的“房荒”是很多原因造成的：一方面，国家眼下宽松的银行货币政策刺激了大家购房的欲望，加之衢城民间资本雄厚，百姓购买力较强，刚性需求和投资意识逐渐释放，导致交易量上升；另一方面，今年新开楼盘相对不多，也导致了供应上的相对不足；也有一个并不普通的原因，有的开发商出于各方面考虑，故意惜售捂盘，采取分批推盘的方式放缓销售，助推了“房荒”现象，加剧了楼市供需紧张的局面。
安居客则提醒购房者，无论是哪种原因造成房荒现象的出现，购房者都不必过分去追究，而是需要冷静看待这一现象，在目前可售房源相对较少，市场走势并不明朗的情况下，更应该学会保持冷静和理性，切不可被“房荒”等传言乱了心绪。
