上海2009年11月14日电 /美通社亚洲/ -- 近日，“米老鼠效应”迅速波及迪士尼主题公园周边地区，甚至开始撬动上海二手房市场，引发新一轮的二手房置业高潮。“米老鼠效应”在引发广大市民热议的同时，在迪士尼片区的川沙功能区，一个原本没有地铁直达、离市中心有一个多小时车程的浦东小镇，如今摇身一变成了资本青睐地。
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来自“安居客”的最新数据显示：川沙功能区域新房房价从2004年初的3000元/平方米一路飙升至当前的1.4万元/平方米左右，已经与上海市的平均房价持平；具备“迪士尼概念”的二手房，3-10月房价上涨了30%。其中热门的三大小区分别是城西小区、妙栏小区及界龙新世纪公寓；新房方面，鼎鑫名流苑、和憬家园的均价都超1.3万元。
登陆“安居客”上海市网站，在二手房一栏中输入“迪士尼”这个关键词，即可搜索出63套符合要求的二手房房源。为了和“迪士尼”扯上关系，一些离迪士尼规划选址好几公里甚至几十公里的房源，也打出了“迪士尼旁”的概念：“迪士尼的后花园”、“离迪士尼超近”、”迪士尼周边最近的别墅”、“迪士尼地段，潜力股小区”等等在“安居客”挂牌的房源，紧紧抓住迪士尼商机的标语甚是吸引人的眼球。点击单价排列按照顺序搜索可得到这样的数据：“迪士尼”关联房源，在“安居客”挂牌的较高二手房房价为华夏东路的川沙花园，单价高达148315元，房源总价为6600万元；较低二手房房价为川周公路附近的宁怡苑，单价也达到了7656元。对此，“安居客”有关负责人表示，最近一周来，以“迪士尼”为关键词的搜索量每天保持15%速度的递增，未来“迪士尼概念”的楼盘预计还有30%-35%的涨幅，均价在1.7-1.8万元左右。
如果上海迪士尼正式开业，对周边经济的带动作用将是十分明显的。迪士尼落户将带动周边地价上涨，因此地产行业会直接受益，未来旅游人数和消费的增加也对上海商业形成持续利好。业内普遍认为，一旦上海迪士尼建成，将带动总计上万亿的 GDP 总值。消费力方面，内地80%以上客流将被吸引至上海 -- 甚至包括大量亚洲旅游资源。
对此，在上海迪士尼规划选址周围拥有最多土地储备、号称迪士尼“地王之王”的中华企业的营销经理戴正芳预测：迪士尼“落沪”，可以直接影响半径5-8公里范围的楼市。在地铁、高架路、快速公路等现代交通设施的辅助下，迪士尼可以影响到更大范围的房地产市场。第一太平戴维斯上海公司董事长刘德杨则表示：会影响到整个浦东板块，能带动浦东交通、酒店、优质住宅的开发和建设。迪士尼乐园能促进当地旅游业的进一步发展，引发新的住宅需求。
更多的房地产权威人士则建议广大市民更多的关注“安居客”。他们表示：作为目前国内较大的网上专业找房网站， 安居客始终以其最新、最实、最为权威的数据统计诠释着房地产市场的每一次波动，是广大用户随时掌握房地产市场行情的晴雨表，值得信赖。
