美通社
首页 > 媒体服务 > 媒体资讯专栏 > 媒体资讯

上海住宅2014年5月成交分析

2014-06-06 16:33

上海搜房数据监控中心统计,2014年5月上海市商品住宅共成交4850套,总计成交面积59.6万平,成交均价 27596元/平,新增供应面积85.3万平。全市17个区县中,嘉定区以超12.4万平的成交量全市居首,浦东区则以逾8.9万平的成交量次之。而全市 仅有嘉定、奉贤、金山、黄浦(含原卢湾区)、崇明和静安6区县的成交量环比有所上扬。

5月成交持续下滑 签约不足60万平同比下滑近四成

上 海搜房数据监控中心统计,2014年5月上海市商品住宅共成交4850套,环比萎缩26.8%,较去年同期缩减35.8%;总计成交面积59.6万平,较 4月降低21.83%,而较去年同期有着35.5%的降幅;新增供应面积85.3万平,环比回升15.5%,与去年同期相比则减少了36.5%。

上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出,在房贷持续紧缩以及市场观望态势加剧的影响下,5月的市场成交量未能出现反弹,反而在4月份市场签约量的基础上再度 下滑逾两成,“红五月”未能再现,月度成交量下滑至60万平以下水平,创下了自2013年3月以来近15个月的第二低位,仅高于今年春节所在的2月份 41.9万平的月度成交量。虽然央行发布了“央五条”,对个人住房贷款表示支持,央行的这一表态对楼市稳定交易情绪起到了一定的作用,然而在短期内还不能 起到拉动成交的效果;另一方面,由于在实际的执行层面依旧没有明显的松动之势,而使“央五条”并未对市场成交起到带动作用。如果个人房贷依旧偏紧,成交不 振的情况会继续存在。

在供应量方面,5月供应量出现了较大幅度的回升,85万余平的新增供应量创下了近半年以来的第二高位,仅次于今年3月 115.5万平的单月预售量。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏认为,虽然5月楼市并不景气,但新增供应量却在走高,这或表明了开发商依旧有着较高的推盘 热情,希冀通过加大供应以尽可能多的去化房源,但市场表现却相对乏力。若未来市场成交量持续难以达到预期,不排除开发商会重启“以价换量”,促进成交回笼 资金。

成交均价连涨9个月 逼近2.8万/平环比涨近一成

上海搜房数据监控中心统计,2014年5月上海市商品住宅成交均价27596元/平,已连续9个月上涨,较5月大幅提升6.5%,较去年同期更是提升达18.9%。

近 期上海商品住宅成交均价的上扬,主要是受到了成交结构转变的影响所致,上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示,房贷的收紧对于刚需市场影响相对于改善型市 场更明显,这在一定程度上造成了刚需房源成交一直维持在相对较低水平,而中低价位刚需项目在市场成交中的占比的减少,在一定程度上直接造成全市成交均价一 直徘徊在高位。从5月份的成交面积TOP10榜单上可以看出,除去位于成交榜前四位的项目的成交均价相对较低,均在2.5万元/平以下之外,其余6项目的 成交均价均在3万元/平以上。

全市逾六成区县成交萎缩 仅嘉定一区签约超10万平

上 海搜房数据监控中心统计,2014年5月上海市商品住宅总计成交面积59.6万平。全市17个区县中,嘉定区以超12.4万平的成交量全市居首,浦东区则 以逾8.9万平的成交量次之。而全市仅有嘉定、奉贤、金山、黄浦(含原卢湾区)、崇明和静安6区县的成交量环比有所上扬。

上海搜房数据监控 中心分析师汤正魏指出,5月份全市仅嘉定一区的成交量突破10万平。5月全市仅3盘的签约量达到了1万平米以上,其中嘉定区就占据2席,共计签约近3.6 万平米,垄断了嘉定全区近三成的成交总量。热销楼盘的相对集中,直接带动嘉定区的成交量在全市中脱颖而出,大幅领先于其他区县。

 

消息来源: 搜房网
本文属于美通社登载的媒体合作伙伴信息,文章内容不代表美通社观点或立场,仅供参考
高级搜索
搜索
  
  1. 产品与服务
  2. 新闻稿中心
  3. 媒体监测 CMM
  4. 媒体服务
  5. 资源库
  6. 会展频道
×