上海搜房数据监控中心统计，2014年5月上海市商品住宅共成交4850套，总计成交面积59.6万平，成交均价 27596元/平，新增供应面积85.3万平。全市17个区县中，嘉定区以超12.4万平的成交量全市居首，浦东区则以逾8.9万平的成交量次之。而全市 仅有嘉定、奉贤、金山、黄浦（含原卢湾区）、崇明和静安6区县的成交量环比有所上扬。
5月成交持续下滑 签约不足60万平同比下滑近四成
上 海搜房数据监控中心统计，2014年5月上海市商品住宅共成交4850套，环比萎缩26.8%，较去年同期缩减35.8%；总计成交面积59.6万平，较 4月降低21.83%，而较去年同期有着35.5%的降幅；新增供应面积85.3万平，环比回升15.5%，与去年同期相比则减少了36.5%。
上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出，在房贷持续紧缩以及市场观望态势加剧的影响下，5月的市场成交量未能出现反弹，反而在4月份市场签约量的基础上再度 下滑逾两成，“红五月”未能再现，月度成交量下滑至60万平以下水平，创下了自2013年3月以来近15个月的第二低位，仅高于今年春节所在的2月份 41.9万平的月度成交量。虽然央行发布了“央五条”，对个人住房贷款表示支持，央行的这一表态对楼市稳定交易情绪起到了一定的作用，然而在短期内还不能 起到拉动成交的效果；另一方面，由于在实际的执行层面依旧没有明显的松动之势，而使“央五条”并未对市场成交起到带动作用。如果个人房贷依旧偏紧，成交不 振的情况会继续存在。
在供应量方面，5月供应量出现了较大幅度的回升，85万余平的新增供应量创下了近半年以来的第二高位，仅次于今年3月 115.5万平的单月预售量。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏认为，虽然5月楼市并不景气，但新增供应量却在走高，这或表明了开发商依旧有着较高的推盘 热情，希冀通过加大供应以尽可能多的去化房源，但市场表现却相对乏力。若未来市场成交量持续难以达到预期，不排除开发商会重启“以价换量”，促进成交回笼 资金。
成交均价连涨9个月 逼近2.8万/平环比涨近一成
上海搜房数据监控中心统计，2014年5月上海市商品住宅成交均价27596元/平，已连续9个月上涨，较5月大幅提升6.5%，较去年同期更是提升达18.9%。
近 期上海商品住宅成交均价的上扬，主要是受到了成交结构转变的影响所致，上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，房贷的收紧对于刚需市场影响相对于改善型市 场更明显，这在一定程度上造成了刚需房源成交一直维持在相对较低水平，而中低价位刚需项目在市场成交中的占比的减少，在一定程度上直接造成全市成交均价一 直徘徊在高位。从5月份的成交面积TOP10榜单上可以看出，除去位于成交榜前四位的项目的成交均价相对较低，均在2.5万元/平以下之外，其余6项目的 成交均价均在3万元/平以上。
全市逾六成区县成交萎缩 仅嘉定一区签约超10万平
上 海搜房数据监控中心统计，2014年5月上海市商品住宅总计成交面积59.6万平。全市17个区县中，嘉定区以超12.4万平的成交量全市居首，浦东区则 以逾8.9万平的成交量次之。而全市仅有嘉定、奉贤、金山、黄浦（含原卢湾区）、崇明和静安6区县的成交量环比有所上扬。
上海搜房数据监控 中心分析师汤正魏指出，5月份全市仅嘉定一区的成交量突破10万平。5月全市仅3盘的签约量达到了1万平米以上，其中嘉定区就占据2席，共计签约近3.6 万平米，垄断了嘉定全区近三成的成交总量。热销楼盘的相对集中，直接带动嘉定区的成交量在全市中脱颖而出，大幅领先于其他区县。
